甲南第二六甲ハイム
兵庫県神戸市灘区楠丘町3丁目11-17 | 築46年 | 12戸
推定相場
甲南第二六甲ハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（40.1万円）より43.7%低く、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）より47.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.6万/㎡から2025年は22.6万/㎡へ、9年間で4.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万8万5万2万
20132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,500〜66,938円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・6件）で、平均1,138万円です。2LDKが最も高く平均1,211万円、1Rは平均415万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 415万 | 415万 | 415万 |
| 2DK | 6件 | 1,001万 | 842万 | 1,194万 |
| 2LDK | 4件 | 1,211万 | 853万 | 1,511万 |
| 3DK | 6件 | 1,138万 | 971万 | 1,272万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区楠丘町3丁目11-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 15.04m² ～ 39.42m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩10分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南第二六甲ハイム | 1980 | 12戸 | 22.6万 | 890万 |
| 六甲ビューハイツ | 1972 | 74戸 | 28.0万 | 2,180万 |
| フォルム高羽 | 1987 | 12戸 | - | - |
| プレステージ六甲楠丘 | 2002 | 22戸 | 59.1万 | 3,480万 |
| グランステイツ六甲 | 1998 | 124戸 | 63.8万 | 5,380万 |
| 六甲レックスマンション | 1979 | 35戸 | 37.7万 | 2,880万 |
| ワコーレ御影ヒルズ | 2011 | 29戸 | 53.5万 | 4,190万 |
| 甲南オークス高羽 | 1983 | 18戸 | 29.9万 | 1,780万 |
| ワコーレ六甲高羽アパートメント | 2008 | 13戸 | 67.2万 | 5,880万 |
| セレッソコート御影山手 | 1999 | 21戸 | 36.8万 | 2,880万 |
| セトルコート山御影 | 1998 | 45戸 | 47.2万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,240万円 | 39.24㎡ | 31.6万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 21.7万 | 27.5万 | 21.7万 | 19.6万 | - | 22.6万 |
| 2LDK | 21.6万 | - | - | - | 19.9万 | 34.7万 | - |
| 3DK | - | - | 27.4万 | 24.6万 | 24.5万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 890万 | 22.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,330万 | 33.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,396万 | 35.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 25.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 960万 | 24.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 25.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 770万 | 19.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 780万 | 19.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 850万 | 21.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3K | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 850万 | 21.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 1,100万 | 28.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 1,150万 | 29.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 980万 | 24.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 850万 | 21.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 850万 | 21.67万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 850万 | 21.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額31,182円。2LDKなら月額81,813円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 91,500円 | 2,332円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 96,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 36,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 71,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,725円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。