箕岡通の一戸建て相場

Name: 箕岡通の一戸建て相場データ（神戸市灘区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市灘区箕岡通 | 40件の成約データ

兵庫県神戸市灘区箕岡通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約40件、前年比-60.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

箕岡通の一戸建て

40件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,180万円

うち土地分

3,624万円

うち建物分

556万円

🏞 土地の条件

敷地面積

85坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,588万円。軽量鉄骨造（3,215万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,588万

3件

木造

3,783万

32件

軽量鉄骨造

3,215万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,328万

6件

80〜100㎡

3,490万

7件

100〜120㎡

5,181万

14件

120〜150㎡

2,812万

4件

150㎡以上

6,621万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大243%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,757万

4件

4〜6m

3,553万

15件

6〜8m

6,020万

16件

8m以上

5,020万

3件

箕岡通 22.3万/㎡神戸市灘区内 22位/24地区

平均㎡単価

22.3万/㎡

前年比 ▼60.2%

平均価格

3,238万円

取引実績

40件

平均面積

176㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

34万

19万

'09'13'16'18'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,500万円

4件

４ＬＤＫ

3,200万円

3件

５Ｋ

300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 150万円 85㎡〜 1.8万/㎡

2025年第2四半期 300万円 50㎡〜・５Ｋ 6.0万/㎡

2025年第2四半期 1,900万円 70㎡〜 27.1万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 25.3万/㎡

2024年第3四半期 4,500万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 29.0万/㎡

2023年第2四半期 3,200万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 13.3万/㎡

2023年第1四半期 4,000万円 310㎡〜 12.9万/㎡

2023年第1四半期 4,600万円 120㎡〜 38.3万/㎡

2022年第4四半期 3,700万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 24.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市灘区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	132,721	-
2017	133,584	-
2019	133,474	+215
2021	132,580	+330
2023	132,017	+90
2024	132,080	+414

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%

神戸市灘区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市灘区の一戸建てマップ

神戸市灘区内のエリアランキング

箕岡通は神戸市灘区内24地区中22位（上位8%）。単価22.3万/㎡。 1つ上の城の下通とは12%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 灘北通

45.7万

+105%

8 天城通

39.0万

+75%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 篠原南町

38.5万

+73%

16 桜ケ丘町

35.8万

+61%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 上野通

35.7万

+60%

18 五毛通

33.3万

+50%

19 高尾通

32.8万

+47%

20 青谷町

26.6万

+19%

21 城の下通

25.1万

+12%

22 箕岡通 ◀

22.3万

―

23 鶴甲

22.0万

-1%

24 篠原伯母野山町

21.8万

-2%

最寄り駅の相場

箕岡通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市灘区箕岡通２丁目６番４	21.0万/㎡	+1.0%	住宅	王子公園 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）