高羽町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区高羽町 | 50件の成約データ
兵庫県神戸市灘区高羽町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.1万円（成約50件、前年比-0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
2,811万
80〜100㎡
13件
4,164万
100〜120㎡
11件
5,647万
120〜150㎡
4件
6,135万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
3,404万
4〜6m
21件
4,752万
6〜8m
6件
4,886万
平均㎡単価
40.1万/㎡
前年比 ▼0.7%
平均価格
3,444万円
取引実績
50件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
43万
44万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
50
築11-15年
44
築16-20年
48
築21-25年
34
築26-30年
27
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,225万円
4件
４ＬＤＫ
6,350万円
2件
２ＤＫ
1,600万円
1件
５ＬＤＫ
4,700万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
４ＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,100万円
105㎡〜
67.6万/㎡
2025年第3四半期
7,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
64.5万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
・２ＤＫ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
49.5万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
90㎡〜
31.1万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
160㎡〜
28.8万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
65㎡〜
49.2万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
85㎡〜
45.9万/㎡
2024年第2四半期
5,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
65.9万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
65㎡〜
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
高羽町は神戸市灘区内24地区中7位（上位71%）。
単価40.1万/㎡。
1つ上の赤坂通とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）