御影本町の土地相場
兵庫県神戸市東灘区御影本町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区御影本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価81.8万円（成約37件、前年比-40.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が566,806円高くなります。
4m未満
7件
47万/坪
4〜6m
11件
91万/坪
6〜8m
11件
104万/坪
8m以上
8件
98万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価94万円で最も高く、長方形（65万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
22件
94万/坪
ほぼ整形
3件
85万/坪
ほぼ正方形
3件
74万/坪
長方形
5件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
9件
98万/坪
西
5件
95万/坪
北
11件
88万/坪
東
6件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
81.8万/坪
24.7万/㎡
前年比 ▼40.5%
平均価格
4,127万円
取引実績
37件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万118万81万44万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪89万円へ、17年間で+16.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
38坪〜（125㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
8,400万円
76坪〜（250㎡〜）
111.1万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
20坪〜（65㎡〜）
137.3万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
24坪〜（80㎡〜）
78.5万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
17坪〜（55㎡〜）
60.1万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
24坪〜（80㎡〜）
41.3万/坪
2020年第2四半期
2,400万円
18坪〜（60㎡〜）
132.2万/坪
2020年第2四半期
9,300万円
100坪〜（330㎡〜）
93.2万/坪
2019年第3四半期
1,000万円
20坪〜（65㎡〜）
50.9万/坪
2019年第3四半期
1,500万円
29坪〜（95㎡〜）
52.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影本町は神戸市東灘区内13地区中7位（上位46%）。
坪単価81.8万/坪。
1つ上の住吉山手とは15%の差。
中価格帯（6〜10位）
御影本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影本町４丁目６５４番 | 53.0万/㎡ | +2.9% | 銀行 | 阪神御影 90m |
| 神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番 | 33.2万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 阪神御影 200m |
| 神戸市東灘区御影本町３丁目８３番 | 18.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪神御影 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）