プラザ御影

兵庫県神戸市東灘区御影石町3丁目12-20 | 築40年 | 45戸

推定相場

プラザ御影

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24万/㎡から2025年は46.5万/㎡へ、11年間で93.2%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜106,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.4万円/㎡

レンジ

32.6〜44.1万円/㎡

市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.906

代表面積 58.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1061件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均2,452万円です。3LDKが最も高く平均2,452万円、2LDKは平均2,060万円です。

2LDK

2件

2,060万

3LDK

24件

2,452万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,060万	1,906万	2,214万
3LDK	24件	2,452万	1,825万	3,104万

階数別の㎡単価

1-5階

36.7万/㎡

21件

6-10階

34.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区御影石町3丁目12-20
築年月	1986-10（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	45戸
専有面積	31.27m² ～ 64.50m²
分譲会社	信友興産橘興産
施工会社	錢高組
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

御影駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩8分

学区情報

小学校

御影小学校

中学校

御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラザ御影	1986	45戸	45.0万	2,648万
エヌヴィ御影石町	2008	16戸	61.6万	4,480万
メゾン新御影	1997	79戸	-	-
ダイドーメゾン御影	1986	24戸	-	-
クレアーレ御影	2004	55戸	68.2万	4,900万
エスプリ御影アーバンライフ	1984	12戸	-	-
カサベラ御影中町	1997	12戸	-	-
ベルアーバニティ御影	1997	19戸	-	-
藤和ライブタウン六甲石屋川公園	2000	76戸	59.9万	5,280万
藤和シティホームズ御影	1997	21戸	57.8万	4,080万
エヌヴィ御影中町レジデンス	2015	22戸	77.8万	5,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2025
3LDK	24.0万	33.4万	-	31.9万	40.5万	41.7万	38.7万	46.5万
2LDK	-	-	26.9万	31.9万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,798万	47.55万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.19万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,648万	45万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,798万	47.55万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,648万	45万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,300万	39.09万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.56万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.36万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.66万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.56万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,300万	39.09万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.56万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.45万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.9万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.95万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.95万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.85万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,450万	24.64万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.69万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	30㎡〜	1,680万	53.73万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.42万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.69万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.75万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.15万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,450万	24.64万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,450万	24.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額111,286円。3LDKなら月額111,286円が相場です。

2LDK

99,000円

95,000〜105,000円

3LDK

111,286円

93,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

14件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	高層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,742円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,821円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	106,000円	1,679円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,473円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,821円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,821円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,027円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,027円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,665円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,821円/㎡
2015年9月	高層	4LDK	60㎡〜	128,000円	2,027円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,699円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,614円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,614円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,784円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	55㎡〜	128,000円	2,175円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,665円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,699円/㎡
2014年5月	高層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,869円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。