サンパイン御影
兵庫県神戸市東灘区御影中町4丁目8-16 | 築31年 | 15戸
推定相場
サンパイン御影
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.1万円。周辺エリア平均（50.1万円）より7.9%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を5.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2025年は46.1万/㎡へ、12年間で43.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.8万円/㎡
レンジ
33.5〜50.2万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.989
代表面積 55.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の69%・22件）で、平均3,544万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,155万円、２ＤＫは平均2,174万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 3,544万 | 2,438万 | 5,833万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,155万 | 3,673万 | 4,792万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,174万 | 1,928万 | 2,455万 |
| 3LDK | 4件 | 2,722万 | 2,386万 | 3,313万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町4丁目8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 53.78m² ～ 55.80m² |
| 分譲会社 | 小松建設 |
| 施工会社 | 小松建設 進藤組 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩9分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパイン御影 | 1995 | 15戸 | 46.1万 | 2,480万 |
| ファミーユ御影中町 | 1977 | 13戸 | 33.5万 | 2,620万 |
| ファミールグラン御影ウィズ | 1999 | 18戸 | - | - |
| パークハイム御影中町 | 1988 | 7戸 | 39.9万 | 2,480万 |
| ネオディ御影中町 | 1998 | 17戸 | 68.8万 | 4,850万 |
| ジークレフ御影 | 2005 | 78戸 | 75.0万 | 5,400万 |
| グランミュゼ御影 | 1990 | 14戸 | - | - |
| ロマネスク御影 | 1990 | 38戸 | - | - |
| 御影大蔵マンション | 1991 | 12戸 | - | - |
| ロジュマンスティーロ御影 | 2007 | 93戸 | - | - |
| ダイドーメゾン御影2 | 1986 | 31戸 | 23.3万 | 385万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.3万 | 44.8万 | - | 57.0万 | 46.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 44.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 32.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。