サンシャイン御影中町
兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目17-7 | 築24年 | 19戸
推定相場
サンシャイン御影中町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.8万円。周辺エリア平均（50.1万円）より12.6%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を0.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
15万14万13万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜142,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
50.6〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×1.330
代表面積 71.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・15件）で、平均4,535万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,757万円、2SLDKは平均4,077万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,171万 | 3,125万 | 4,700万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,757万 | 5,580万 | 6,000万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 4,535万 | 3,248万 | 5,938万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,077万 | 3,911万 | 4,242万 |
| 3LDK | 2件 | 4,100万 | 3,951万 | 4,248万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目17-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 68.10m² ～ 76.59m² |
| 分譲会社 | 近畿クリエイト |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 近畿クリエイト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
御影駅
阪神本線
🚉
徒歩9分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
御影小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャイン御影中町 | 2002 | 19戸 | 43.8万 | 2,980万 |
| サニーハイツ御影 | 1982 | 41戸 | - | - |
| エルグレース御影中町 | 2015 | 28戸 | 79.6万 | 5,980万 |
| 御影北コーポ | 1979 | 20戸 | - | - |
| 御影南コーポ | 1979 | 8戸 | 28.7万 | 1,180万 |
| パーク・ノヴァ御影中町 | 1993 | 16戸 | 47.7万 | 1,980万 |
| グリーンハイツ御影 | 1981 | 15戸 | - | - |
| ジークレフ御影 | 2005 | 78戸 | 75.0万 | 5,400万 |
| パークハイム御影中町 | 1988 | 7戸 | 39.9万 | 2,480万 |
| ワコーレ御影中町一丁目 | 2026 | 23戸 | - | - |
| 御影タワーレジデンス | 2010 | 502戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 |
|---|---|---|
| 3LDK | 43.8万 | 43.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.76万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.92万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額144,500円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,960円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。