住吉宮町の土地相場
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価76.1万円（成約41件、前年比-11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が497,101円高くなります。
4m未満
9件
45万/坪
4〜6m
6件
67万/坪
6〜8m
13件
93万/坪
8m以上
13件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価92万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
17件
92万/坪
長方形
8件
79万/坪
不整形
10件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
東
3件
112万/坪
西
4件
91万/坪
北西
8件
82万/坪
南東
9件
80万/坪
南
6件
70万/坪
南西
4件
68万/坪
北
5件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
8件
平均坪単価
76.1万/坪
23.0万/㎡
前年比 ▼11.7%
平均価格
3,471万円
取引実績
41件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪74万円へ、17年間で+90.0%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,600万円
103坪〜（340㎡〜）
73.9万/坪
2024年第4四半期
13,000万円
106坪〜（350㎡〜）
122.8万/坪
2024年第3四半期
810万円
18坪〜（60㎡〜）
44.6万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
18坪〜（60㎡〜）
55.1万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
23坪〜（75㎡〜）
132.2万/坪
2022年第3四半期
3,400万円
29坪〜（95㎡〜）
118.3万/坪
2022年第2四半期
5,000万円
48坪〜（160㎡〜）
103.3万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
11坪〜（35㎡〜）
113.3万/坪
2022年第1四半期
650万円
9坪〜（30㎡〜）
71.6万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
住吉宮町は神戸市東灘区内13地区中9位（上位31%）。
坪単価76.1万/坪。
1つ上の本山北町とは7%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
住吉宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉宮町３丁目３５番 | 33.5万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 住吉 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）