住吉川ダイヤハイツ
兵庫県神戸市東灘区住吉東町1丁目3-6 | 築44年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の28.6万/㎡から2024年は30.5万/㎡へ、6年間で6.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
27.4〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・9件）で、平均2,248万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,755万円、１Ｋは平均557万円です。
３ＬＤＫ
2,248万
9件
４ＬＤＫ
2,755万
5件
１Ｋ
557万
2件
1LDK
2,204万
2件
3LDK
1,784万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,248万 | 1,218万 | 3,673万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,755万 | 1,875万 | 3,997万 |
| １Ｋ | 2件 | 557万 | 502万 | 612万 |
| 1LDK | 2件 | 2,204万 | 2,063万 | 2,344万 |
| 3LDK | 2件 | 1,784万 | 1,763万 | 1,805万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町1丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 69.30m² |
| 分譲会社 | 菱電不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 住吉川ダイヤハイツ | 1982 | 26戸 | 32.5万 | 2,250万 |
| メープル魚崎テラスハウス | 1978 | 10戸 | - | - |
| リベール住吉川 | 2012 | 20戸 | 65.1万 | 4,980万 |
| 藤和ライブタウン住吉 | 1982 | 16戸 | 30.5万 | 2,380万 |
| 住吉川アーバンライフ | 1980 | 21戸 | 36.1万 | 2,280万 |
| メゾン魚崎 | 1979 | 12戸 | 24.7万 | 2,480万 |
| 住吉東アーバンライフ | 1982 | 8戸 | - | - |
| パイナリー住吉川 | 1983 | 6戸 | - | - |
| グランドハイツ魚崎 | 1971 | 104戸 | - | - |
| ワコーレ住吉川WEST | 2000 | 25戸 | 55.6万 | 3,280万 |
| コート住吉川 | 1981 | 14戸 | 30.9万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,150万円 | 53.55㎡ | 21.5万円 | 2LDK | - | 東 |
| 1,250万円 | 53.55㎡ | 23.3万円 | 2DK | - | 東 |
| 1,480万円 | 67.2㎡ | 22万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.5万 | 23.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。