魚崎南町の土地相場
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価72.1万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が206,786円高くなります。
4m未満
5件
67万/坪
4〜6m
12件
83万/坪
6〜8m
11件
88万/坪
8m以上
8件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価93万円で最も高く、不整形（67万円）と比べて39%の差があります。
長方形
8件
93万/坪
ほぼ整形
6件
90万/坪
ほぼ長方形
14件
74万/坪
不整形
5件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
南西
3件
110万/坪
南東
5件
86万/坪
北東
5件
86万/坪
東
4件
84万/坪
北西
8件
82万/坪
北
6件
80万/坪
西
3件
64万/坪
南
3件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
72.1万/坪
21.8万/㎡
平均価格
4,776万円
取引実績
37件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万110万78万46万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪127万円へ、17年間で+74.3%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300万円
18坪〜（60㎡〜）
126.7万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
15坪〜（50㎡〜）
112.4万/坪
2022年第2四半期
6,400万円
64坪〜（210㎡〜）
100.7万/坪
2020年第3四半期
2,600万円
39坪〜（130㎡〜）
66.1万/坪
2019年第3四半期
1,000万円
17坪〜（55㎡〜）
60.1万/坪
2019年第2四半期
2,700万円
67坪〜（220㎡〜）
40.6万/坪
2018年第4四半期
8,200万円
76坪〜（250㎡〜）
108.4万/坪
2018年第2四半期
13,000万円
103坪〜（340㎡〜）
126.4万/坪
2018年第1四半期
920万円
17坪〜（55㎡〜）
55.3万/坪
2018年第1四半期
2,800万円
42坪〜（140㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
魚崎南町は神戸市東灘区内13地区中11位（上位15%）。
坪単価72.1万/坪。
1つ上の青木とは4%の差。
魚崎南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区魚崎南町７丁目５３番 | 24.1万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 魚崎 530m |
| 神戸市東灘区魚崎南町３丁目６３２番 | 19.2万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 魚崎 730m |
| 神戸市東灘区魚崎南町３丁目１０７９番８ | 16.5万/㎡ | +3.8% | 工場 | 魚崎 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）