青木の土地相場
兵庫県神戸市東灘区青木 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区青木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価75.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が304,909円高くなります。
4〜6m
7件
101万/坪
6〜8m
10件
71万/坪
8m以上
13件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価82万円で最も高く、長方形（55万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
15件
82万/坪
ほぼ台形
3件
77万/坪
不整形
7件
69万/坪
長方形
4件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
6件
89万/坪
北西
7件
87万/坪
南東
3件
74万/坪
南西
6件
70万/坪
南
4件
67万/坪
西
3件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
7件
事務所
1件
平均坪単価
75.3万/坪
22.8万/㎡
平均価格
5,138万円
取引実績
32件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万102万68万34万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2024年は坪92万円へ、16年間で+10.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,500万円
57坪〜（190㎡〜）
78.3万/坪
2024年第1四半期
16,000万円
151坪〜（500㎡〜）
105.8万/坪
2023年第4四半期
4,200万円
41坪〜（135㎡〜）
102.8万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
29坪〜（95㎡〜）
111.4万/坪
2023年第3四半期
15,000万円
127坪〜（420㎡〜）
118.1万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
14坪〜（45㎡〜）
95.5万/坪
2022年第2四半期
2,800万円
45坪〜（150㎡〜）
61.7万/坪
2020年第3四半期
1,800万円
26坪〜（85㎡〜）
70.0万/坪
2020年第1四半期
2,100万円
26坪〜（85㎡〜）
81.7万/坪
2020年第1四半期
50万円
17坪〜（55㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
青木は神戸市東灘区内13地区中10位（上位23%）。
坪単価75.3万/坪。
1つ上の住吉宮町とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）