深江南町の土地相場
兵庫県神戸市東灘区深江南町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区深江南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価68.4万円（成約31件、前年比-15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が362,804円高くなります。
4m未満
4件
48万/坪
4〜6m
11件
63万/坪
6〜8m
4件
77万/坪
8m以上
12件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ台形（62万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
11件
73万/坪
ほぼ整形
5件
70万/坪
不整形
9件
69万/坪
ほぼ台形
3件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
東
4件
82万/坪
南
5件
79万/坪
北
3件
74万/坪
西
7件
69万/坪
北西
6件
68万/坪
南西
3件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
68.4万/坪
20.7万/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
5,625万円
取引実績
31件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2026年は坪83万円へ、18年間で+15.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
18坪〜（60㎡〜）
82.6万/坪
2025年第1四半期
4,800万円
53坪〜（175㎡〜）
90.7万/坪
2024年第4四半期
4,200万円
41坪〜（135㎡〜）
102.8万/坪
2024年第2四半期
20,000万円
200坪〜（660㎡〜）
100.2万/坪
2023年第3四半期
8,100万円
85坪〜（280㎡〜）
95.6万/坪
2023年第3四半期
3,500万円
45坪〜（150㎡〜）
77.1万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
21坪〜（70㎡〜）
94.5万/坪
2020年第4四半期
980万円
14坪〜（45㎡〜）
72.0万/坪
2020年第3四半期
7,600万円
136坪〜（450㎡〜）
55.8万/坪
2020年第2四半期
3,300万円
91坪〜（300㎡〜）
36.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
深江南町は神戸市東灘区内13地区中12位（上位8%）。
坪単価68.4万/坪。
1つ上の魚崎南町とは5%の差。
深江南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区深江南町１丁目３８番２ | 23.4万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 阪神芦屋 1000m |
| 神戸市東灘区深江南町３丁目８番５ | 15.7万/㎡ | +0.6% | 店舗,事務所 | 深江 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）