白翠シャトル御影
兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目20-9 | 築54年 | 45戸
推定相場
白翠シャトル御影
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.7万円。周辺エリア平均（65.7万円）より41.1%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より11.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、11年間で69.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2017年には70,000円へ、30.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.0万円/㎡
レンジ
32.4〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 76.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均2,994万円です。2SLDKが最も高く平均3,192万円、1LDKは平均2,601万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,601万 | 2,545万 | 2,656万 |
| 2LDK | 8件 | 2,994万 | 2,768万 | 3,326万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,192万 | 2,768万 | 3,549万 |
| 3LDK | 2件 | 2,739万 | 2,578万 | 2,900万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目20-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-12（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 45.00m² ～ 150.84m² |
| 分譲会社 | 白翠不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 日昌ライフサポート |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩9分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白翠シャトル御影 | 1972 | 45戸 | 38.7万 | 2,980万 |
| フローラ東御影 | 1987 | 28戸 | 52.9万 | 2,680万 |
| ワコーレ御影郡家 | 2004 | 11戸 | 81.7万 | 5,050万 |
| グランヴィ御影郡家 | 2018 | 10戸 | 106.7万 | 12,000万 |
| ファミーユ御影堂ノ裏 | 1986 | 6戸 | 56.9万 | 5,580万 |
| グランドメゾン御影郡家 | 2018 | 21戸 | 104.3万 | 8,880万 |
| グランドメゾンThe住吉本町 | 2022 | 18戸 | - | - |
| パークコート御影 | 1998 | 26戸 | 98.4万 | 8,780万 |
| アベニール御影 | 1997 | 25戸 | 77.0万 | 7,280万 |
| セレッソコート住吉本町 | 2005 | 23戸 | - | - |
| グランステイツ御影 | 1998 | 43戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,090万円 | 76.98㎡ | 40.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
| 3,500万円 | 74.23㎡ | 47.2万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 41.1万 | 34.0万 | 38.7万 |
| 3LDK | - | 26.7万 | - | 33.8万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.72万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 33.75万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 38.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 33.75万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 50.64万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 52.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.03万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 33.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 33.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.68万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額98,000円。3LDKなら月額98,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 946円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,351円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。