ワコーレ御影郡家
兵庫県神戸市東灘区御影郡家１丁目２１－１８ | 築22年 | 11戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020142016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.5万/㎡から2025年は82.8万/㎡へ、15年間で20.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 97件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.5万円/㎡
レンジ
50.9〜62.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.328
補正係数 ×1.328
代表面積 61.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・12件）で、平均4,889万円です。3LDKが最も高く平均6,344万円、2LDKは平均4,889万円です。
2LDK
4,889万
12件
3LDK
6,344万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 4,889万 | 3,938万 | 5,575万 |
| 3LDK | 8件 | 6,344万 | 5,859万 | 7,099万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
71万/㎡
4-7階
11件
63.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家１丁目２１－１８ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 61.68m² ～ 84.48m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | ソネック |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩10分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ御影郡家 | 2004 | 11戸 | 81.7万 | 5,050万 |
| グランドメゾン御影郡家 | 2018 | 21戸 | 104.3万 | 8,880万 |
| 白翠シャトル御影 | 1972 | 45戸 | 38.7万 | 2,980万 |
| フローラ東御影 | 1987 | 28戸 | 52.9万 | 2,680万 |
| グランステイツ御影 | 1998 | 43戸 | - | - |
| ファミーユ御影いずみ | 1994 | 14戸 | - | - |
| ファミーユ御影堂ノ裏 | 1986 | 6戸 | 56.9万 | 5,580万 |
| ロジュマンスティーロ御影 | 2007 | 93戸 | - | - |
| ハイム御影 | 1976 | 3戸 | - | - |
| ファミーユ御影 | 1976 | 6戸 | - | - |
| シェヌーア御影 | 2003 | 10戸 | 63.9万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 61.81㎡ | 77.3万円 | 2LDK | - | 東 |
| 4,780万円 | 61.8㎡ | 77.3万円 | 2LDK | - | 東 |
| 4,980万円 | 61.8㎡ | 80.6万円 | 2K | - | 東 |
| 4,980万円 | 61.8㎡ | 80.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 61.2万 | 65.8万 | 64.4万 | - | 83.0万 | 82.8万 |
| 3LDK | 53.3万 | 68.4万 | - | - | - | 75.4万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,050万 | 81.72万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 67.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 53.27万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.93万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.81万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.81万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.54万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。