甲南グランコート御影城ノ前
兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目26-10 | 築30年 | 16戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201320172020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.9万/㎡から2025年は71.3万/㎡へ、12年間で51.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
50.4〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.315
補正係数 ×1.315
代表面積 64.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・14件）で、平均5,848万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,848万円、2LDKは平均4,163万円です。
３ＬＤＫ
5,848万
14件
２ＬＤＫ
4,243万
5件
2LDK
4,163万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 5,848万 | 3,045万 | 7,900万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,243万 | 3,521万 | 5,833万 |
| 2LDK | 5件 | 4,163万 | 3,818万 | 4,458万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（54.2万円）と比べて0.6万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
54.2万/㎡
4-7階
6件
54.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目26-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 56.79m² ～ 64.78m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | SONO |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩12分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南グランコート御影城ノ前 | 1996 | 16戸 | 71.3万 | 4,280万 |
| ジークレフ御影城ノ前 | 2011 | 26戸 | 98.9万 | 9,280万 |
| 御影城ノ前パークマンション | 1993 | 20戸 | - | - |
| 御影メイト | 1996 | 25戸 | 49.0万 | 2,680万 |
| グレイス御影 | 1982 | 16戸 | 56.9万 | 5,800万 |
| ヒースコート御影城ノ前 | 1999 | 21戸 | 62.3万 | 4,980万 |
| ヴィラァジュ御影城ノ前 | 1999 | 17戸 | 60.9万 | 3,080万 |
| 御影南山手ロジュマン | 1996 | 16戸 | 39.4万 | 3,180万 |
| パークハイム御影大蔵 | 1988 | 5戸 | 36.6万 | 4,630万 |
| イトーピア御影 | 1994 | 14戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| ファサード御影 | 1989 | 24戸 | 70.8万 | 5,290万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.9万 | - | 56.0万 | - | - | 71.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 51.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.48万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 49.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。