岡本グリーンハイツ
兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目14-17 | 築47年 | 8戸
推定相場
岡本グリーンハイツ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は36.2万円。周辺エリア平均（67.0万円）より46.0%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より17.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.3〜42.4万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.871
代表面積 74.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の20%・2件）で、平均2,410万円です。3LDKが最も高く平均2,410万円、２ＬＤＫは平均1,169万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,169万 | 880万 | 1,458万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,842万 | 1,563万 | 2,121万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,156万 | 1,522万 | 2,790万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,903万 | 1,674万 | 2,131万 |
| 3LDK | 2件 | 2,410万 | 1,664万 | 3,156万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目14-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 分譲会社 | 大和ハウス |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
岡本駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 岡本グリーンハイツ | 1979 | 8戸 | 36.2万 | 2,680万 |
| ジオグランデ岡本 | 2005 | 26戸 | 92.5万 | 9,180万 |
| サニーハウス岡本 | 1983 | 21戸 | 39.9万 | 3,580万 |
| 甲南グランメール岡本 | 1995 | 33戸 | 84.4万 | 5,280万 |
| ユニハイム岡本 | 1981 | 8戸 | 74.9万 | 7,200万 |
| ダイドーメゾン岡本駅前 | 2003 | 22戸 | 67.3万 | 1,650万 |
| ジオグランデ岡本一丁目 | 2016 | 17戸 | - | - |
| メゾン岡本5丁目 | 2000 | 14戸 | 78.7万 | 5,980万 |
| 甲南岡本ハイム | 1979 | 26戸 | 38.1万 | 1,530万 |
| 岡本パークホームズ | 2000 | 58戸 | 90.3万 | 6,780万 |
| 岡本パークハイム | 1977 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 |
|---|---|---|
| 3LDK | 18.6万 | 36.2万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。