サニーハウス岡本
兵庫県神戸市東灘区岡本2丁目9-25 | 築43年 | 21戸
推定相場
サニーハウス岡本
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.9万円。周辺エリア平均（67.0万円）より40.5%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より8.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
15万13万11万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,727〜114,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
22.8〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.719
代表面積 89.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・8件）で、平均2,961万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,189万円、１Ｒは平均735万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 735万 | 627万 | 1,027万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,958万 | 1,522万 | 2,790万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,945万 | 218万 | 3,755万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,189万 | 2,639万 | 3,739万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,961万 | 1,031万 | 4,945万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本2丁目9-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 分譲会社 | 三菱倉庫 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
岡本駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハウス岡本 | 1983 | 21戸 | 39.9万 | 3,580万 |
| ジオグランデ岡本 | 2005 | 26戸 | 92.5万 | 9,180万 |
| 岡本グリーンハイツ | 1979 | 8戸 | 36.2万 | 2,680万 |
| 甲南グランメール岡本 | 1995 | 33戸 | 84.4万 | 5,280万 |
| 岡本パークホームズ | 2000 | 58戸 | 90.3万 | 6,780万 |
| 甲南岡本コーポラス | 1977 | 20戸 | 43.0万 | 1,980万 |
| ビバリーハウス岡本 | 1986 | 10戸 | - | - |
| 岡本サンハイツ | 1998 | 84戸 | 79.4万 | 5,980万 |
| ダイドーメゾン岡本駅前 | 2003 | 22戸 | 67.3万 | 1,650万 |
| グランフォート岡本 | 2006 | 72戸 | 98.0万 | 7,980万 |
| ジェイグラン岡本 | 2013 | 39戸 | 102.2万 | 9,980万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 39.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,547円。
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,561円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。