岡本サンハイツ
兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目9-35 | 築28年 | 84戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.7万/㎡から2025年は80.7万/㎡へ、12年間で50.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2022年には176,667円へ、35.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
50.4〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.315
補正係数 ×1.315
代表面積 77.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・23件）で、平均6,139万円です。2SLDKが最も高く平均6,217万円、2LDKは平均5,752万円です。
2SLDK
6,217万
14件
2LDK
5,752万
2件
3LDK
6,139万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 14件 | 6,217万 | 5,460万 | 6,674万 |
| 2LDK | 2件 | 5,752万 | 4,961万 | 6,542万 |
| 3LDK | 23件 | 6,139万 | 4,110万 | 6,897万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.9万円で、1-5階（69.5万円）と比べて5.4万円（+7.8%）高くなっています。
1-5階
28件
69.5万/㎡
11-20階
11件
74.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目9-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 61.58m² ～ 97.68m² |
| 分譲会社 | 山中産業 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩5分
岡本駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 岡本サンハイツ | 1998 | 84戸 | 79.4万 | 5,980万 |
| ファミーユ岡本 | 1977 | 6戸 | 34.7万 | 2,680万 |
| 甲南岡本コーポラス | 1977 | 20戸 | 43.0万 | 1,980万 |
| グランフォート岡本 | 2006 | 72戸 | 98.0万 | 7,980万 |
| ビバリーハウス岡本 | 1986 | 10戸 | - | - |
| 岡本ローズガーデン | 1997 | 16戸 | 71.3万 | 4,380万 |
| ジオ岡本レジデンス | 2022 | 20戸 | 107.5万 | 7,898万 |
| ワコーレThe岡本 | 2020 | 17戸 | - | - |
| ジェイグラン岡本 | 2013 | 39戸 | 102.2万 | 9,980万 |
| アヴァンセ岡本 | 1997 | 10戸 | 61.5万 | 4,480万 |
| ファミール岡本 | 1994 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.9万 | 72.3万 | 68.4万 | - | 81.9万 | 84.7万 | 74.0万 | 80.7万 |
| 2SLDK | - | 69.6万 | 70.8万 | 77.4万 | 70.6万 | 68.8万 | 72.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 83.4万 | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 69.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 70.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 71.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 72.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 63.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 70.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 79.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 84.12万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 75.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 57.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 71.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 73.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 71.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 75.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,490万 | 66.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 71.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 75.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 69.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.92万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.09万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.35万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額154,450円。4LDKなら月額195,000円が相場です。
3LDK
128,000〜180,000円
154,450円
4LDK
190,000〜200,000円
195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
16件
20〜30万
1件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,051円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。