サンパイン本山
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目7-18 | 築29年 | 17戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
46.6〜77.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.461
補正係数 ×1.461
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 91件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・37件）で、平均4,478万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,180万円、１ＤＫは平均1,354万円です。
２ＬＤＫ
4,128万
34件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,343万
5件
３ＬＤＫ
4,478万
37件
１ＤＫ
1,354万
2件
４ＬＤＫ
7,180万
5件
１ＬＤＫ
2,679万
3件
２ＤＫ
3,252万
5件
3LDK
3,597万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 34件 | 4,128万 | 1,714万 | 8,229万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 5,343万 | 3,237万 | 7,254万 |
| ３ＬＤＫ | 37件 | 4,478万 | 2,285万 | 8,259万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,354万 | 1,354万 | 1,354万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 7,180万 | 5,568万 | 12,109万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,679万 | 1,283万 | 3,750万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,252万 | 2,292万 | 4,945万 |
| 3LDK | 2件 | 3,597万 | 3,435万 | 3,759万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 56.70m² ～ 132.50m² |
| 分譲会社 | 小松建設 |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立本山第一小学校
中学校
神戸市立本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパイン本山 | 1997 | 17戸 | 77.3万 | 4,380万 |
| ウォームスヴィル本山 | 2004 | 17戸 | - | - |
| クレール本山 | 1997 | 19戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ神戸本山 | 1999 | 61戸 | - | - |
| アビタ本山 | 1998 | 15戸 | 56.0万 | 3,980万 |
| 本山センチュリーマンション | 1998 | 117戸 | - | - |
| ヴェルティーク本山田中町 | 2005 | 23戸 | 74.4万 | 7,500万 |
| 東急ドエルアルス本山エスタシア | 1997 | 10戸 | 64.8万 | 3,980万 |
| 本山アーバンライフ | 1998 | 145戸 | 87.0万 | 7,799万 |
| 藤和シティホームズ本山駅前 | 1997 | 21戸 | 63.3万 | 4,790万 |
| リベール神戸本山 | 2018 | 29戸 | 94.3万 | 7,980万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
1件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.25万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2SSLDK | 130㎡〜 | 7,000万 | 52.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。