本山北町の土地相場
兵庫県神戸市東灘区本山北町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区本山北町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価81.3万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が286,012円高くなります。
4m未満
13件
77万/坪
4〜6m
13件
93万/坪
8m以上
3件
106万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価97万円で最も高く、ほぼ整形（62万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ台形
6件
97万/坪
ほぼ長方形
9件
86万/坪
不整形
10件
78万/坪
ほぼ整形
3件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
北西
3件
126万/坪
東
5件
95万/坪
南東
3件
94万/坪
北
6件
84万/坪
南
11件
58万/坪
平均坪単価
81.3万/坪
24.6万/㎡
平均価格
4,152万円
取引実績
31件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万0万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2024年は坪103万円へ、16年間で+62.7%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500万円
23坪〜（75㎡〜）
110.2万/坪
2024年第4四半期
5,500万円
48坪〜（160㎡〜）
113.6万/坪
2024年第1四半期
3,400万円
39坪〜（130㎡〜）
86.5万/坪
2023年第3四半期
6,400万円
136坪〜（450㎡〜）
47.0万/坪
2022年第2四半期
5,200万円
42坪〜（140㎡〜）
122.8万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
23坪〜（75㎡〜）
44.1万/坪
2021年第1四半期
2,500万円
44坪〜（145㎡〜）
57.0万/坪
2021年第1四半期
100万円
15坪〜（50㎡〜）
6.6万/坪
2021年第1四半期
3,500万円
38坪〜（125㎡〜）
92.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
本山北町は神戸市東灘区内13地区中8位（上位38%）。
坪単価81.3万/坪。
1つ上の御影本町とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
本山北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区本山北町６丁目２８９番５６ | 47.4万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 岡本 210m |
| 神戸市東灘区本山北町１丁目４２０番８ | 30.5万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 摂津本山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）