御影ソルステージュ
兵庫県神戸市東灘区住吉山手3丁目1-33 | 築26年 | 36戸
推定相場
御影ソルステージュ
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は46.8万円。周辺エリア平均（28.4万円）を64.8%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を7.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
41.3〜55.9万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×1.152
代表面積 83.8㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の74%・42件）で、平均3,681万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,351万円、３ＬＤＫは平均3,681万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 8,351万 | 2,701万 | 14,000万 |
| ３ＬＤＫ | 42件 | 3,681万 | 2,083万 | 10,046万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 5,028万 | 3,564万 | 6,272万 |
| 3LDK | 3件 | 4,941万 | 4,353万 | 6,116万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手3丁目1-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 80.34m² ～ 131.95m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
御影駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩13分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 六甲ライナー
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御影ソルステージュ | 2000 | 36戸 | 46.8万 | 3,900万 |
| パレロワイヤル岡本 | 1990 | 3戸 | 38.0万 | 3,480万 |
| エヌヴィ西岡本レジデンス | 2015 | 33戸 | 90.7万 | 7,270万 |
| フローラルハイツ岡本 | 1985 | 48戸 | 23.0万 | 2,280万 |
| パークハイム住吉山手 | 1989 | 5戸 | 9.3万 | 1,480万 |
| パラッシオ岡本 | 1975 | 53戸 | - | - |
| カーサ観音林 | 1971 | 39戸 | 16.9万 | 780万 |
| 御影パークマンション | 1974 | 62戸 | - | - |
| 丸林岡本メイト | 1985 | 22戸 | 11.0万 | 480万 |
| ハイライフ本山 | 1978 | 24戸 | 35.0万 | 3,100万 |
| 神戸市東灘区住吉山手1丁目タウンハウス | 1981 | 5戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,680万円 | 80.34㎡ | 70.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.75万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 46.82万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 46.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額159,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,005円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。