御影プライムハイツ

兵庫県神戸市東灘区住吉山手2丁目2-24 | 築54年 | 87戸

推定相場

御影プライムハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の33万/㎡から2026年は30.2万/㎡へ、9年間で8.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

201320152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,750円から2025年には132,000円へ、61.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.3万円/㎡

レンジ

31.8〜38.9万円/㎡

市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.834

代表面積 60.83㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1061件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・45件）で、平均2,167万円です。2SLDKが最も高く平均3,062万円、2LDKは平均2,017万円です。

1SLDK

2件

2,491万

2LDK

19件

2,017万

2SLDK

2件

3,062万

3DK

4件

2,139万

3LDK

45件

2,167万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,491万	2,376万	2,605万
2LDK	19件	2,017万	1,450万	2,685万
2SLDK	2件	3,062万	3,020万	3,103万
3DK	4件	2,139万	1,771万	2,376万
3LDK	45件	2,167万	1,462万	2,619万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-2階（31.2万円）と比べて1.4万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

31.2万/㎡

24件

3階以上

32.6万/㎡

50件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉山手2丁目2-24
築年月	1972-04（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	87戸
専有面積	60.38m² ～ 105.53m²
分譲会社	船場興産
施工会社	竹中工務店
管理会社	セイビ大阪
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー

徒歩10分

🚉

御影駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

渦が森小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
御影プライムハイツ	1972	87戸	40.8万	2,480万
御影パークレジデンス	1979	30戸	34.6万	2,780万
フローラ御影フラット	1989	10戸	39.6万	6,680万
ワコーレ住吉山手	2027	22戸	-	-
ファインレジデンス住吉山手	2018	22戸	-	-
御影パークマンション	1974	62戸	-	-
住吉川向コーポラス	1966	24戸	20.4万	1,590万
コート御影	1999	30戸	63.6万	4,990万
パークハイム住吉山手	1989	5戸	9.3万	1,480万
御影石野住宅	1972	50戸	-	-
進和東御影アーバンライフ	1977	18戸	32.2万	3,190万

いま売出中の物件（6件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,200万円	60.83㎡	19.7万円	2LDK	-	西
1,450万円	60.83㎡	23.8万円	3LDK	-	東
1,978万円	60.83㎡	32.5万円	3LDK	-	-
1,988万円	60.83㎡	32.7万円	3LDK	-	西
1,988万円	60.83㎡	32.7万円	2LDK	-	東
2,380万円	60.83㎡	39.1万円	3LDK	-	東

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

36件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.5万	27.5万	28.8万	34.9万	37.3万	34.3万	32.4万	35.4万
2LDK	22.6万	33.4万	-	40.0万	-	-	27.1万	25.0万
2SLDK	-	-	34.9万	-	-	-	36.4万	-
3DK	-	32.6万	-	-	-	27.9万	-	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.77万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,600万	26.31万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,450万	23.84万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,978万	32.52万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,498万	24.63万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.13万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,550万	25.48万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.98万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.77万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,598万	26.27万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,988万	32.69万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,450万	23.84万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,048万	33.67万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,058万	33.84万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,750万	21.95万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,130万	35.02万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.98万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,988万	32.69万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.62万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.62万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,978万	32.52万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,058万	33.84万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,899万	36.37万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.62万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.77万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,190万	36.01万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,988万	32.69万/㎡
2024年11月	中層	3DK	60㎡〜	1,700万	27.95万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.77万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,298万	37.78万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.13万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.49万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,398万	39.43万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,498万	41.07万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.73万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.62万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.77万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.98万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.2万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,200万	36.17万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.43万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.84万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.77万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.13万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.2万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,350万	38.64万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.84万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.27万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.62万/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,780万	34.87万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額112,964円。3LDKなら月額112,964円が相場です。

2LDK

76,875円

73,500〜87,000円

3LDK

112,964円

78,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

13件

10〜15万

9件

15〜20万

5件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	3LDK	60㎡〜	159,000円	2,614円/㎡
2025年8月	高層	3LDK	60㎡〜	149,000円	2,449円/㎡
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,644円/㎡
2025年7月	高層	3LDK	60㎡〜	149,000円	2,468円/㎡
2025年3月	高層	3LDK	60㎡〜	159,000円	2,614円/㎡
2025年2月	高層	3LDK	60㎡〜	149,000円	2,449円/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,282円/㎡
2025年2月	高層	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,548円/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,480円/㎡
2024年9月	高層	3LDK	60㎡〜	159,000円	2,614円/㎡
2024年12月	高層	3LDK	60㎡〜	157,000円	2,581円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,486円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,231円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,366円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	73,500円	1,208円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,231円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,308円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,447円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,282円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,397円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,397円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	75㎡〜	118,800円	1,584円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	60㎡〜	118,800円	1,953円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	75㎡〜	128,800円	1,717円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	60㎡〜	128,800円	2,118円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	75㎡〜	149,800円	1,997円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,397円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,480円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	60㎡〜	73,500円	1,208円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,447円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。