フローラ観音林
兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目7-25 | 築40年 | 14戸
賃料の推移
18万16万14万12万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜142,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・5件）で、平均3,050万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,665万円、3LDKは平均2,956万円です。
３ＬＤＫ
3,050万
5件
４ＬＤＫ
3,500万
2件
２ＬＤＫ
5,665万
2件
3LDK
2,956万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,050万 | 748万 | 4,241万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,500万 | 1,112万 | 5,888万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,665万 | 4,504万 | 6,825万 |
| 3LDK | 2件 | 2,956万 | 2,920万 | 2,991万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目7-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-05（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 分譲会社 | 大林不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大林ファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローラ観音林 | 1986 | 14戸 | 27.3万 | 2,480万 |
| カーサ観音林 | 1971 | 39戸 | 16.9万 | 780万 |
| プレジオ観音林 | 1981 | 5戸 | - | - |
| 御影パークマンション | 1974 | 62戸 | - | - |
| パークハイム住吉山手 | 1989 | 5戸 | 9.3万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション御影住吉 | 1987 | 6戸 | 27.7万 | 2,300万 |
| ファインレジデンス住吉山手 | 2018 | 22戸 | - | - |
| フローラ御影フラット | 1989 | 10戸 | 39.6万 | 6,680万 |
| ザ・ハウス住吉本町 | 2005 | 129戸 | - | - |
| グルーブ西岡本プレミアム | 2016 | 12戸 | 49.6万 | 5,480万 |
| ファミーユ住吉 | 1975 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 |
|---|---|---|
| 3LDK | 27.3万 | 27.3万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.26万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額159,000円。4LDKなら月額165,769円が相場です。
3LDK
130,000〜170,000円
159,000円
4LDK
140,000〜170,000円
165,769円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
45件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2022年1月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 160,000円 | 1,469円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。