御影ロジュマン
兵庫県神戸市東灘区御影2丁目2-8 | 築31年 | 11戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20132015201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.9万/㎡から2026年は75.2万/㎡へ、13年間で53.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜133,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.2万円/㎡
レンジ
47.9〜58.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.250
補正係数 ×1.250
代表面積 60.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均4,129万円です。1LDKが最も高く平均4,846万円、2LDKは平均4,129万円です。
1LDK
4,846万
6件
2LDK
4,129万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 4,846万 | 4,580万 | 5,188万 |
| 2LDK | 8件 | 4,129万 | 3,509万 | 4,675万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
73.3万/㎡
4-7階
8件
54.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影2丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 59.10m² ～ 60.95m² |
| 分譲会社 | 松下興産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御影ロジュマン | 1995 | 11戸 | 75.2万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション御影第2 | 1984 | 30戸 | - | - |
| ベルヴィ御影城ノ前 | 2003 | 11戸 | 67.4万 | 8,380万 |
| フォンテ上御影 | 1993 | 42戸 | 47.2万 | 2,480万 |
| ジオグランデ御影 | 2013 | 31戸 | 64.4万 | 5,380万 |
| メゾン白鶴 | 1978 | 108戸 | - | - |
| ファミーユ御影城ノ前 | 1979 | 15戸 | 48.2万 | 4,780万 |
| 甲南御影ハイム | 1977 | 12戸 | 39.5万 | 2,490万 |
| ハイコート御影 | 1983 | 14戸 | 52.0万 | 4,980万 |
| パークハイム上御影 | 1988 | 13戸 | 46.8万 | 2,480万 |
| 御影城ノ前アーバンライフ | 2004 | 17戸 | 86.4万 | 7,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 60.95㎡ | 65.3万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 78.4万 | 75.2万 |
| 2LDK | 48.9万 | 53.8万 | 53.8万 | 53.8万 | 50.4万 | 67.3万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.15万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.15万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.82万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,900万 | 49.07万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.82万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額135,394円。
2LDK
93,300〜164,000円
135,394円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
13件
15〜20万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 93,300円 | 1,579円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 164,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 164,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,297円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。