ジークレフ魚崎
兵庫県神戸市東灘区魚崎中町1丁目2-1 | 築52年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、7年間で34.9%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年では44.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,215万円です。2LDKが最も高く平均1,682万円、3LDKは平均1,215万円です。
2LDK
1,682万
2件
3LDK
1,215万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,682万 | 1,682万 | 1,682万 |
| 3LDK | 5件 | 1,215万 | 800万 | 1,558万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-2階（19.7万円）と比べて0.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
19.7万/㎡
3階以上
4件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎中町1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年7月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 64.78m² ～ 81.07m² |
| 分譲会社 | 神鋼不動産 |
| 施工会社 | 兵庫建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
福池小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ魚崎 | 1974 | 20戸 | 12.3万 | 800万 |
| 魚崎コーポラス | 1973 | 88戸 | 23.3万 | 1,280万 |
| ジークレフ青木 | 1984 | 126戸 | 35.9万 | 2,780万 |
| イスズハイツベル青木 | 1986 | 32戸 | - | - |
| グランドシャトー青木 | 1991 | 11戸 | 33.7万 | 2,280万 |
| 青木グリーンハイツ | 1988 | 70戸 | 37.5万 | 1,980万 |
| ルネ本山南 | 1991 | 34戸 | 50.0万 | 5,580万 |
| ワコーレ本山南ブランデュオ | 2005 | 43戸 | 57.6万 | 4,780万 |
| 摂津コーラルハイツ | 1974 | 47戸 | 24.4万 | 1,680万 |
| 甲南青木コーポラス | 1977 | 32戸 | 17.7万 | 750万 |
| ワコーレ魚崎北町レジデンス | 2023 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | 22.1万 | - | 12.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。