ＲＩＣウエストコート３番街２番館
兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目11-502 | 築33年 | 67戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.6万/㎡から2020年は27.7万/㎡へ、5年間で12.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
37.9〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.131
補正係数 ×1.131
代表面積 119.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均3,326万円です。4LDKが最も高く平均3,621万円、3SLDKは平均3,250万円です。
3LDK
3,326万
4件
3SLDK
3,250万
2件
4LDK
3,621万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,326万 | 3,193万 | 3,619万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,250万 | 3,250万 | 3,250万 |
| 4LDK | 3件 | 3,621万 | 3,350万 | 3,787万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目11-502 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-07（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 100.40m² ～ 125.53m² |
| 分譲会社 | 六甲アイランド開発 積水ハウス アーバンライフ |
| 施工会社 | 錢高組 前田建設工業 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
アイランド北口駅
六甲ライナー
学区情報
小学校
向洋小学校
中学校
向洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＲＩＣウエストコート３番街２番館 | 1993 | 67戸 | 27.7万 | 3,300万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街東棟３番館 | 1988 | 19戸 | - | - |
| ＲＩＣウエストコート４番街東棟１番館 | 1988 | 755戸 | 42.0万 | 2,680万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街北棟 | 1988 | 235戸 | 28.8万 | 2,780万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街北棟４番館 | 1988 | 27戸 | - | - |
| ＲＩＣウエストコート４番街北棟３番館 | 1988 | 58戸 | 30.9万 | 2,400万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街北棟１番館 | 1988 | 755戸 | 28.8万 | 2,780万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街南棟３番館 | 1988 | 755戸 | 19.0万 | 1,480万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街南棟２番館 | 1988 | 56戸 | 38.8万 | 2,990万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街南棟１番館 | 1988 | 755戸 | 39.1万 | 3,980万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街南棟４番館 | 1988 | 13戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 87.83㎡ | 45.3万円 | 3KK | - | 北西 |
| 4,380万円 | 102.23㎡ | 42.8万円 | 2LDK | - | 西 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 25.3万 | 27.7万 |
| 4LDK | 24.6万 | 27.6万 | 27.6万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,300万 | 27.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,080万 | 25.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,350万 | 27.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 3,250万 | 27.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 3,250万 | 27.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,350万 | 27.6万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,980万 | 24.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。