高丸西ビル
兵庫県神戸市垂水区大町2丁目39-3 | 築58年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2023年は8.7万/㎡へ、10年間で20.4%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では138.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,000円から2021年には57,667円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.7万円/㎡
レンジ
15.5〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.890
補正係数 ×0.890
代表面積 61.52㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 908件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の35%・8件）で、平均521万円です。2LDKが最も高く平均706万円、3LDKは平均282万円です。
３ＤＫ
341万
5件
2LDK
706万
4件
3DK
521万
8件
3LDK
282万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 5件 | 341万 | 222万 | 622万 |
| 2LDK | 4件 | 706万 | 613万 | 759万 |
| 3DK | 8件 | 521万 | 172万 | 693万 |
| 3LDK | 6件 | 282万 | 182万 | 367万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
11.2万/㎡
3階以上
16件
7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区大町2丁目39-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-08（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 54.98m² ～ 61.52m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立高丸小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高丸西ビル | 1968 | 20戸 | 11.2万 | 690万 |
| 高丸ビル | 1968 | 138戸 | 7.1万 | 390万 |
| 大町コーポ | 1976 | 58戸 | 8.4万 | 490万 |
| パルメーラ垂水ライフコート | 2007 | 15戸 | - | - |
| クレドール垂水II | 1985 | 18戸 | - | - |
| アーバンヴィレッジ垂水高丸 | 1991 | 6戸 | - | - |
| ファスタージュ垂水高丸サーモス | 2006 | 21戸 | 48.8万 | 3,580万 |
| ヴィラ高丸 | 1975 | 15戸 | 18.0万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション垂水 | 1991 | 24戸 | 35.9万 | 2,280万 |
| プレセランス垂水 | 1990 | 6戸 | 23.1万 | 3,580万 |
| グランドシャトー垂水 | 1984 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 8.0万 | 9.1万 | - | 2.9万 | 10.5万 | 11.2万 |
| 3LDK | - | - | 4.9万 | 5.1万 | 4.0万 | - | 3.6万 |
| 2LDK | 10.9万 | 11.2万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 220万 | 3.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 190万 | 3.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 180万 | 2.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.88万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 490万 | 7.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.22万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.22万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 670万 | 10.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額59,000円。
3DK
55,000〜63,000円
59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 59,000円 | 959円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 59,000円 | 959円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 894円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 59,000円 | 959円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 796円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 59,000円 | 959円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 959円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,024円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。