ライオンズマンション垂水

兵庫県神戸市垂水区馬場通1-5 | 築35年 | 24戸

推定相場

ライオンズマンション垂水

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の25.3万/㎡から2022年は34.9万/㎡へ、5年間で38.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では51.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は86,333〜87,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.6万円/㎡

レンジ

16.7〜20.4万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.798

代表面積 66.69㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 904件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均1,753万円です。3LDKが最も高く平均1,753万円、３ＬＤＫは平均1,478万円です。

３ＬＤＫ

3件

1,478万

3LDK

9件

1,753万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	1,478万	800万	2,044万
3LDK	9件	1,753万	1,388万	2,196万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区馬場通1-5
築年月	1991-05（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	63.56m² ～ 67.05m²
分譲会社	大京サンビルダー
施工会社	岡工務店
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

垂水駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩15分

学区情報

小学校

神戸市立高丸小学校

中学校

神戸市立垂水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション垂水	1991	24戸	35.9万	2,280万
藤和垂水ホームズ	2003	57戸	34.0万	3,210万
クレドール垂水II	1985	18戸	-	-
高丸ビル	1968	138戸	7.1万	390万
藤和ライブタウン垂水山手	1998	67戸	-	-
パルメーラ垂水ライフコート	2007	15戸	-	-
グランドシャトー垂水	1984	20戸	-	-
高丸西ビル	1968	20戸	11.2万	690万
大町コーポ	1976	58戸	8.4万	490万
ファスタージュ垂水高丸サーモス	2006	21戸	48.8万	3,580万
ダイドーメゾン垂水	1989	9戸	21.8万	390万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022
3LDK	25.3万	23.2万	23.0万	35.9万	34.9万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.88万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.01万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.88万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,540万	23万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,630万	24.35万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.72万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.24万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.85万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,827円。

3LDK

87,827円

79,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

25件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,374円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,344円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,348円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,349円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,273円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,228円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,273円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,228円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,483円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,483円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,349円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,260円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	85,300円	1,277円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	85,300円	1,348円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	85,300円	1,348円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	85,300円	1,277円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,348円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,419円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,419円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	85,300円	1,277円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,273円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,424円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,344円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,274円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,419円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,185円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。