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高丸ビル

兵庫県神戸市垂水区大町2丁目6 | 築58年 | 2棟

このページは2棟をまとめた高丸ビル全体の相場です（成約 134件、うち棟が特定できない事例 65件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は7.3〜7.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,667〜51,462円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.1万円/㎡
レンジ
5.7〜8.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.305
代表面積 54.98㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 908件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の95%・87件）で、平均389万円です。3DKが最も高く平均389万円、3LDKは平均284万円です。
1LDK
2件
335万
3DK
87件
389万
3LDK
3件
284万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 335万 335万 335万
3DK 87件 389万 142万 799万
3LDK 3件 284万 236万 328万

階数別の㎡単価

1-3階
7.2万/㎡
66件
4-7階
6.8万/㎡
27件

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区大町2丁目6
築年月1968-05（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数138戸
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

高丸ビルは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 65件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 134件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1968年 6階建 138戸 65件 6.92万 120件 -
A棟 1968年 6階建 138戸 43件 6.92万 131件 3件
B棟 1968年 6階建 138戸 26件 6.3万 53件 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立高丸小学校
中学校
神戸市立垂水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高丸ビル 1968 138戸 7.1万 390万
高丸西ビル 1968 20戸 11.2万 690万
クレドール垂水II 1985 18戸 - -
大町コーポ 1976 58戸 8.4万 490万
パルメーラ垂水ライフコート 2007 15戸 - -
ライオンズマンション垂水 1991 24戸 35.9万 2,280万
アーバンヴィレッジ垂水高丸 1991 6戸 - -
ファスタージュ垂水高丸サーモス 2006 21戸 48.8万 3,580万
ヴィラ高丸 1975 15戸 18.0万 1,280万
藤和垂水ホームズ 2003 57戸 34.0万 3,210万
プレセランス垂水 1990 6戸 23.1万 3,580万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
200万円 54.98㎡ 3.6万円 3DK - -
350万円 54.98㎡ 6.4万円 3DK - 南
390万円 54.98㎡ 7.1万円 3DK - 南
280万円 54.98㎡ 5.1万円 3DK - 南
330万円 54.98㎡ 6万円 3DK - 南

売買データ分析（93件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 4.0万 6.4万 7.9万 8.1万 7.9万 5.8万 7.0万 7.1万
全 93 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3DK 50㎡〜 390万 7.1万/㎡
2025年11月 中層 3DK 50㎡〜 390万 7.1万/㎡
2025年8月 低層 3DK 50㎡〜 370万 6.74万/㎡
2025年8月 高層 3DK 50㎡〜 390万 7.1万/㎡
2025年4月 低層 3DK 50㎡〜 400万 7.28万/㎡
2025年3月 低層 3DK 50㎡〜 390万 7.1万/㎡
2025年2月 低層 3DK 50㎡〜 380万 6.92万/㎡
2025年2月 高層 3DK 50㎡〜 390万 7.1万/㎡
2024年6月 高層 3DK 50㎡〜 250万 4.55万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 50㎡〜 230万 4.19万/㎡
2024年4月 高層 3DK 50㎡〜 230万 4.19万/㎡
2024年3月 高層 3DK 50㎡〜 450万 8.19万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 50㎡〜 280万 5.1万/㎡
2024年3月 高層 3DK 50㎡〜 280万 5.1万/㎡
2024年3月 高層 3DK 50㎡〜 320万 5.83万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 50㎡〜 320万 5.83万/㎡
2024年1月 高層 3DK 50㎡〜 380万 6.92万/㎡
2023年12月 高層 3DK 50㎡〜 470万 8.55万/㎡
2023年10月 高層 1LDK 50㎡〜 348万 6.33万/㎡
2023年10月 中層 3DK 50㎡〜 350万 6.37万/㎡
2023年7月 高層 1LDK 50㎡〜 348万 6.33万/㎡
2023年7月 中層 3DK 50㎡〜 830万 15.1万/㎡
2023年6月 中層 3DK 50㎡〜 380万 6.92万/㎡
2023年6月 高層 3DK 50㎡〜 380万 6.92万/㎡
2023年5月 高層 3DK 50㎡〜 150万 2.73万/㎡
2023年4月 低層 3DK 50㎡〜 300万 5.46万/㎡
2023年4月 高層 3DK 50㎡〜 348万 6.33万/㎡
2023年4月 中層 3DK 50㎡〜 830万 15.1万/㎡
2023年4月 高層 3DK 50㎡〜 298万 5.43万/㎡
2023年3月 中層 3DK 50㎡〜 450万 8.19万/㎡
2022年12月 中層 3DK 50㎡〜 480万 8.74万/㎡
2022年10月 高層 3DK 50㎡〜 400万 7.28万/㎡
2022年10月 低層 3DK 45㎡〜 490万 10.13万/㎡
2022年10月 中層 3DK 50㎡〜 500万 9.1万/㎡
2022年9月 高層 3DK 50㎡〜 450万 8.19万/㎡
2022年8月 低層 3DK 50㎡〜 580万 10.55万/㎡
2022年8月 高層 3DK 50㎡〜 498万 9.06万/㎡
2022年6月 高層 3DK 50㎡〜 340万 6.19万/㎡
2022年5月 低層 3DK 50㎡〜 300万 5.46万/㎡
2022年4月 高層 3DK 50㎡〜 550万 10.02万/㎡
2022年3月 低層 3DK 50㎡〜 250万 4.55万/㎡
2021年12月 高層 3DK 50㎡〜 550万 10.02万/㎡
2021年12月 高層 3DK 50㎡〜 600万 10.93万/㎡
2021年11月 低層 3DK 50㎡〜 297万 5.41万/㎡
2021年10月 低層 3DK 50㎡〜 580万 10.55万/㎡
2021年5月 低層 3DK 50㎡〜 580万 10.55万/㎡
2021年4月 低層 3DK 50㎡〜 297万 5.41万/㎡
2021年4月 中層 3DK 50㎡〜 190万 3.46万/㎡
2021年1月 低層 3DK 50㎡〜 450万 8.19万/㎡
2021年1月 高層 3DK 50㎡〜 380万 6.92万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（206件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の97%）で、平均月額48,683円。3DKなら月額48,683円が相場です。
1LDK
48,750円
47,000〜50,000円
3DK
48,683円
30,000〜74,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
115件
5〜8万
91件
全 206 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年11月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2025年11月 中層 3DK 55㎡〜 50,000円 909円/㎡
2025年11月 低層 3DK 55㎡〜 50,000円 909円/㎡
2025年10月 低層 3DK 50㎡〜 48,000円 873円/㎡
2025年9月 中層 3DK 50㎡〜 50,000円 909円/㎡
2025年6月 低層 3DK 50㎡〜 45,000円 819円/㎡
2025年6月 中層 3DK 50㎡〜 45,000円 819円/㎡
2025年5月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2025年3月 中層 3DK 50㎡〜 50,000円 909円/㎡
2025年2月 低層 3DK 50㎡〜 49,000円 891円/㎡
2025年2月 低層 3DK 50㎡〜 40,000円 728円/㎡
2025年2月 中層 3DK 50㎡〜 58,000円 1,055円/㎡
2025年2月 中層 3DK 50㎡〜 74,000円 1,346円/㎡
2024年12月 中層 3DK 50㎡〜 74,000円 1,346円/㎡
2024年11月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2024年10月 中層 3DK 50㎡〜 58,000円 1,055円/㎡
2024年9月 低層 3DK 50㎡〜 48,000円 873円/㎡
2024年8月 低層 3DK 45㎡〜 47,000円 971円/㎡
2024年8月 中層 3DK 50㎡〜 58,000円 1,055円/㎡
2024年8月 中層 3DK 50㎡〜 74,000円 1,346円/㎡
2024年6月 中層 3DK 50㎡〜 74,000円 1,346円/㎡
2024年5月 低層 3DK 50㎡〜 38,000円 691円/㎡
2024年5月 中層 3DK 50㎡〜 74,000円 1,346円/㎡
2024年5月 低層 3DK 45㎡〜 47,000円 971円/㎡
2024年4月 中層 3DK 50㎡〜 58,000円 1,055円/㎡
2024年4月 低層 3DK 50㎡〜 38,000円 691円/㎡
2024年4月 低層 3DK 50㎡〜 45,000円 819円/㎡
2024年3月 低層 3DK 45㎡〜 43,000円 888円/㎡
2023年11月 低層 3DK 45㎡〜 47,000円 971円/㎡
2023年8月 低層 3DK 50㎡〜 43,000円 782円/㎡

他 176 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。