サンワード塩屋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201620172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の11.5万/㎡から2025年は7.2万/㎡へ、9年間で37.4%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では37.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.0万円/㎡

レンジ

28.0〜37.9万円/㎡

市区町村ベースライン

23.6万円/㎡

補正係数 ×1.398

代表面積 67.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 953件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

3LDK 4件 754万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	754万	708万	800万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区塩屋町4丁目
築年月	1981-05（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	20戸
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域無指定

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

塩屋駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩2分

🚉

山陽塩屋駅

山陽電鉄本線

徒歩2分

🚉

滝の茶屋駅

山陽電鉄本線

徒歩15分

学区情報

小学校

神戸市立塩屋小学校

中学校

神戸市立塩屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンワード塩屋	1981	20戸	7.2万	400万
オーブラン塩屋	1985	37戸	19.1万	1,320万
アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラス	2006	30戸	44.7万	3,970万
イトーピア塩屋	1978	35戸	26.7万	1,880万
アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラス2	2015	36戸	50.2万	3,800万
エスペランス塩屋	1996	12戸	25.6万	1,680万
ブルーハイツ塩屋	1973	25戸	7.2万	420万
朝日プラザ塩屋	1988	34戸	12.7万	790万
プレステージ塩屋シーサイドパレス	2002	23戸	-	-
塩屋住宅	1973	170戸	4.6万	290万
アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラス	2007	21戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
380万円	60.21㎡	6.3万円	2LDK	-	東
720万円	55.59㎡	13万円	2DK	-	東

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2025
3LDK	11.5万	10.2万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	-	3DK	55㎡〜	400万	7.2万/㎡
2017年8月	-	3LDK	65㎡〜	690万	10.18万/㎡
2017年2月	-	3LDK	65㎡〜	690万	10.18万/㎡
2016年9月	-	3LDK	65㎡〜	780万	11.51万/㎡
2016年3月	-	3LDK	65㎡〜	780万	11.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

サンワード塩屋