舞子台富士ハイツ
兵庫県神戸市垂水区舞子台6丁目20-37 | 築53年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2023年は9.4万/㎡へ、10年間で23.7%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2024年には42,500円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・5件）で、平均293万円です。1DKが最も高く平均305万円、２ＤＫは平均193万円です。
２ＤＫ
193万
2件
1DK
305万
5件
2DK
293万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 193万 | 193万 | 193万 |
| 1DK | 5件 | 305万 | 237万 | 442万 |
| 2DK | 5件 | 293万 | 214万 | 327万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区舞子台6丁目20-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 30.90m² ～ 61.80m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
舞子公園駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立東舞子小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 舞子台富士ハイツ | 1973 | 26戸 | 9.4万 | 290万 |
| アルファステイツ舞子ヒルズ | 2003 | 39戸 | 52.9万 | 3,780万 |
| 舞子片山住宅 | 1964 | 88戸 | 12.5万 | 580万 |
| サンヴェール舞子 | 1988 | 279戸 | 29.1万 | 2,080万 |
| ウェリス舞子 | 2014 | 145戸 | - | - |
| アウレリア舞子 | 1996 | 21戸 | 25.0万 | 1,798万 |
| ディアエスタミオ舞子の丘 | 2008 | 62戸 | 45.7万 | 4,280万 |
| アルファステイツ西舞子 | 2009 | 50戸 | 47.7万 | 3,780万 |
| ネバーランド舞子 | 2003 | 57戸 | 36.9万 | 3,880万 |
| 舞子台グリーンマンション | 1981 | 243戸 | - | - |
| 東舞子台ハイツ | 1971 | 45戸 | 8.5万 | 580万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 11.0万 | 9.1万 | 9.4万 |
| 1DK | - | 12.9万 | 9.2万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 290万 | 9.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 222万 | 7.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 340万 | 11.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 250万 | 8.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 340万 | 11.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 290万 | 9.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 340万 | 11.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 350万 | 11.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 250万 | 8.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 398万 | 12.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 380万 | 12.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の37%）で、平均月額40,857円。2DKなら月額40,857円が相場です。
1DK
39,800〜50,000円
42,880円
1LDK
39,000〜52,000円
43,200円
2K
40,000〜42,000円
41,000円
2DK
40,000〜42,000円
40,857円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 39,800円 | 1,288円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 39,800円 | 1,228円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 39,800円 | 1,288円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 2,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。