神陵台東住宅56号棟
兵庫県神戸市垂水区神陵台4丁目1-56 | 築55年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.9万/㎡から2025年は6.9万/㎡へ、10年間で23.2%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では44.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
28.7〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.452
補正係数 ×1.452
代表面積 62.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 908件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の69%・9件）で、平均638万円です。3LDKが最も高く平均679万円、4DKは平均638万円です。
3LDK
679万
4件
4DK
638万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 679万 | 474万 | 915万 |
| 4DK | 9件 | 638万 | 441万 | 913万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
10.9万/㎡
3階以上
7件
9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区神陵台4丁目1-56 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-01（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 61.81m² ～ 62.81m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅公給公社 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神陵台東住宅56号棟 | 1971 | 40戸 | 6.8万 | 430万 |
| 神陵台東住宅55号棟 | 1971 | 40戸 | 1.6万 | 100万 |
| 神陵台東住宅54号棟 | 1971 | 40戸 | 2.4万 | 150万 |
| 神陵台東住宅52号棟 | 1971 | 40戸 | 3.7万 | 230万 |
| 神陵台東住宅53号棟 | 1997 | 35戸 | 15.8万 | 1,100万 |
| 神陵台東住宅51号棟 | 1971 | 40戸 | 7.7万 | 480万 |
| 神陵台東住宅50号棟 | 1970 | 40戸 | 3.2万 | 200万 |
| 神陵台厚生年金住宅 | 1970 | 89戸 | 3.6万 | 150万 |
| 神陵台東住宅49号棟 | 1971 | 30戸 | 2.4万 | 150万 |
| 明舞北センタービル | 1973 | 117戸 | - | - |
| 神陵台東住宅48号棟 | 1971 | 40戸 | 4.0万 | 250万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 8.9万 | 11.5万 | 12.6万 | - | - | 7.9万 | 6.8万 |
| 3LDK | - | 8.9万 | - | 8.0万 | 12.4万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 430万 | 6.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 790万 | 12.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 790万 | 12.58万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 560万 | 8.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 560万 | 8.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 890万 | 14.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 560万 | 8.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。