東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ３号棟
兵庫県神戸市垂水区つつじが丘4丁目8-1 | 築43年 | 46戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.7万/㎡から2024年は17.4万/㎡へ、8年間で3.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・9件）で、平均1,635万円です。3SLDKが最も高く平均1,826万円、4LDKは平均1,635万円です。
3SLDK
1,826万
2件
4LDK
1,635万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 1,826万 | 1,812万 | 1,840万 |
| 4LDK | 9件 | 1,635万 | 1,380万 | 1,780万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
17.7万/㎡
4-7階
8件
17.7万/㎡
8階以上
3件
14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区つつじが丘4丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 99.86m² ～ 100.84m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 第一工業 他 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
学区情報
小学校
神戸市立つつじが丘小学校
中学校
神戸市立桃山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ３号棟 | 1983 | 46戸 | 16.8万 | 1,680万 |
| 東急ドエルアルス名谷つつじヶ丘 | 1998 | 33戸 | 15.5万 | 1,180万 |
| サンシャイングレート名谷 | 1989 | 58戸 | 8.7万 | 490万 |
| ブランズ名谷 | 2008 | - | - | - |
| ラウムズ垂水2 | 1998 | - | - | - |
| サニーコート名谷 | 1989 | - | - | - |
| ラウムズ垂水 | 1996 | - | - | - |
| チュリス桃山台 | 1993 | 28戸 | - | - |
| ダイアパレス名谷 | 1992 | - | - | - |
| セントポリア総合運動公園 | 1994 | - | 20.5万 | 1,680万 |
| リブコートオリジン | 2009 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,799万円 | 100.84㎡ | 17.8万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,829万円 | 100.84㎡ | 18.1万円 | 4LDK | - | 南 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.5万 | 14.7万 | 15.8万 | - | - | 17.4万 |
| 3SLDK | - | - | - | 19.5万 | 19.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,960万 | 19.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,960万 | 19.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,020万 | 20.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 15.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,380万 | 13.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,740万 | 17.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.67万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,740万 | 17.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。