鈴蘭台第7住宅
兵庫県神戸市北区北五葉4丁目1-1 | 築54年 | 3棟
推定相場
鈴蘭台第7住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.7万円。周辺エリア平均（9.7万円）を20.4%上回って、神戸市北区全体の平均（12.1万円）より3.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.8万/㎡から2023年は11.7万/㎡へ、9年間で50.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では120.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.7万円/㎡
レンジ
4.3〜7.1万円/㎡
市区町村ベースライン
12.9万円/㎡
補正係数 ×0.438
代表面積 51.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 335件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均347万円です。3DKが最も高く平均365万円、2LDKは平均347万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 347万 | 239万 | 482万 |
| 3DK | 2件 | 365万 | 263万 | 466万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区北五葉4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-11（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 48.98m² ～ 51.18m² |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
鈴蘭台第7住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 5件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1972年 | 4階建 | 8戸 | 2件 | 9.8万 | - | - |
| 3号棟 | 1972年 | 4階建 | 8戸 | 2件 | 5.6万 | - | - |
| 6号棟 | 1972年 | 4階建 | 8戸 | 1件 | 9.81万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西鈴蘭台駅
粟生線
学区情報
小学校
神戸市立北五葉小学校
中学校
神戸市立鈴蘭台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴蘭台第7住宅 | 1972 | 8戸 | 11.7万 | 600万 |
| 鈴蘭台第7住宅 | 1972 | 8戸 | - | - |
| 鈴蘭台第7団地5号棟 | 1972 | 8戸 | - | - |
| イスズハイツベル北五葉 | 1986 | 29戸 | 6.2万 | 350万 |
| 鈴蘭台第6住宅第3号棟 | 1972 | - | 6.7万 | 330万 |
| 鈴蘭泉台第6ハウス | 1981 | 110戸 | 4.7万 | 391万 |
| 鈴蘭泉台第7ハウス | 1985 | 16戸 | - | - |
| 鈴蘭泉台第7ハウス2号館 | 1985 | 40戸 | 5.6万 | 398万 |
| 鈴蘭泉台第2住宅5号棟 | 1980 | 98戸 | - | - |
| 鈴蘭泉台第2住宅3号棟 | 1980 | 78戸 | 4.7万 | 380万 |
| 北五葉パークホームズ | 2000 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7.8万 | - | 5.3万 | - | 11.7万 |
| 3DK | - | 9.8万 | - | 5.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 260万 | 5.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.81万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。