サンロイヤル北六甲
兵庫県神戸市北区有野町唐櫃1621-11 | 築36年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2026年は27.4万/㎡へ、13年間で156.5%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では70.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2018年には55,667円へ、28.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.0万円/㎡
レンジ
9.8〜16.3万円/㎡
市区町村ベースライン 12.9万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・30件）で、平均895万円です。3LDKが最も高く平均895万円、2LDKは平均627万円です。
2LDK
627万
5件
3LDK
895万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 627万 | 610万 | 649万 |
| 3LDK | 30件 | 895万 | 498万 | 2,082万 |
階数別の㎡単価
1-5階
29件
12.4万/㎡
6-10階
6件
9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区有野町唐櫃1621-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 60.69m² ～ 117.26m² |
| 分譲会社 | 文田住建 |
| 施工会社 | 丸正建設 |
| 管理会社 | スリーアローズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
神鉄六甲駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市北区小学校・中学校学区
中学校
神戸市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロイヤル北六甲 | 1990 | 40戸 | 27.4万 | 1,898万 |
| コンフォール北神戸 | 1996 | - | - | - |
| レオ北六甲 | 1995 | 12戸 | 3.0万 | 150万 |
| ヴィルブランシェ唐櫃台 | 1997 | 24戸 | 11.1万 | 700万 |
| シルフィードドゥ唐櫃 | 1996 | - | - | - |
| ユニハイム神戸唐櫃台４号棟 | 1994 | 24戸 | 8.6万 | 699万 |
| ユニハイム神戸唐櫃台１号棟 | 1994 | 15戸 | 13.3万 | 1,180万 |
| ユニハイム神戸唐櫃台３号棟 | 1994 | 8戸 | 10.0万 | 880万 |
| ユニハイム神戸唐櫃台９号棟 | 1994 | 12戸 | - | - |
| ユニハイム神戸唐櫃台１１号棟 | 1994 | 12戸 | 12.3万 | 1,080万 |
| ユニハイム神戸唐櫃台８号棟 | 1994 | 9戸 | 13.3万 | 1,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,898万円 | 69.3㎡ | 27.4万円 | 3LDK | - | 南 |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.3万 | 9.8万 | 7.8万 | 8.3万 | 16.9万 | 16.1万 | 7.6万 | 27.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.39万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.39万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 560万 | 8.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 538万 | 7.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 560万 | 8.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.77万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.77万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 980万 | 8.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.43万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,080万 | 9.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額63,857円。3LDKなら月額63,857円が相場です。
2LDK
56,000〜57,000円
56,250円
3LDK
48,000〜88,000円
63,857円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
14件
8〜10万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 840円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 895円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 56,000円 | 856円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 840円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 895円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 48,000円 | 693円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 765円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 837円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 80,000円 | 682円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 846円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 938円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 80,000円 | 682円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 735円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 804円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 762円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 88,000円 | 751円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 943円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。