セーリオ神戸谷上グランゲート
兵庫県神戸市北区山田町上谷上10-4 | 築21年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.3万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、16年間で27.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均2,433万円です。4LDKが最も高く平均2,808万円、3LDKは平均2,433万円です。
3LDK
2,433万
11件
4LDK
2,808万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,433万 | 2,053万 | 3,030万 |
| 4LDK | 3件 | 2,808万 | 2,531万 | 3,298万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（29.5万円）と比べて2.9万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
7件
29.5万/㎡
4-7階
7件
32.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区山田町上谷上10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年10月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 70.72m² ～ 91.80m² |
| 分譲会社 | 巨勢雄 |
| 施工会社 | 巨勢工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
谷上駅
有馬線 / 北神線
学区情報
小学校
神戸市北区小学校・中学校学区
中学校
神戸市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セーリオ神戸谷上グランゲート | 2005 | 46戸 | 41.2万 | 2,980万 |
| フォルテコート神戸花山 | 2002 | 39戸 | 12.8万 | 1,000万 |
| エスペランス幸陽台 | 1988 | 126戸 | 11.4万 | 890万 |
| コスモ神戸六甲ヶ丘６号棟 | 1992 | 5戸 | - | - |
| コスモ神戸六甲ヶ丘７号棟 | 1992 | 5戸 | - | - |
| コスモ神戸六甲ヶ丘８号棟 | 1992 | 6戸 | - | - |
| コスモ神戸六甲ヶ丘９号棟 | 1992 | 5戸 | - | - |
| コスモ神戸六甲ヶ丘１０号棟 | 1992 | 6戸 | - | - |
| コスモ神戸六甲ヶ丘１１号棟 | 1992 | 5戸 | - | - |
| コスモ神戸六甲ヶ丘１２号棟 | 1992 | 6戸 | - | - |
| コスモ神戸六甲ヶ丘１３号棟 | 1992 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.5万 | 29.4万 | 29.1万 | 31.5万 | 34.3万 | - | 41.2万 |
| 4LDK | 27.5万 | - | - | - | - | - | 37.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,060万 | 29.13万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.73万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.54万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,498万 | 27.54万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.16万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.41万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.5万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.25万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,378円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。