下沢通の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区下沢通 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市兵庫区下沢通の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.7万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,676万円。木造（2,459万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,676万
鉄骨造
6件
4,520万
木造
20件
2,459万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,300万
80〜100㎡
3件
3,231万
100〜120㎡
11件
3,307万
150㎡以上
5件
4,759万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,139万
6〜8m
11件
3,650万
8m以上
9件
3,752万
平均㎡単価
40.7万/㎡
平均価格
3,571万円
取引実績
31件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
40万
34万
'08'10'13'15'17'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
40
築11-15年
32
築16-20年
35
築21-25年
46
築26-30年
33
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,850万円
2件
３ＬＤＫ
5,350万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100万円
45㎡〜
24.4万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3万/㎡
2024年第1四半期
6,000万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
2023年第4四半期
4,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
75㎡〜
53.3万/㎡
2022年第3四半期
8,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.5万/㎡
2022年第3四半期
14,000万円
290㎡〜
48.3万/㎡
2021年第3四半期
4,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4万/㎡
2021年第2四半期
3,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
下沢通は神戸市兵庫区内16地区中3位（上位81%）。
単価40.7万/㎡。
1つ上の吉田町とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）