ドルフ中道通コアプレイス
兵庫県神戸市兵庫区中道通２丁目４－１６ | 築18年 | 28戸
推定相場
ドルフ中道通コアプレイス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.3万円。周辺エリア平均（48.9万円）を9.0%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を30.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201020122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.1万/㎡から2025年は53.3万/㎡へ、15年間で51.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・18件）で、平均3,795万円です。3LDKが最も高く平均4,126万円、2LDKは平均3,795万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 3,795万 | 3,025万 | 5,340万 |
| 3LDK | 12件 | 4,126万 | 3,448万 | 5,960万 |
| 4LDK | 3件 | 4,046万 | 3,744万 | 4,540万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（37.7万円）と比べて8.6万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通２丁目４－１６ |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 56.54m² ～ 76.40m² |
| 分譲会社 | 日本クリエイト |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | 日本エコテック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
会下山小学校
中学校
湊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフ中道通コアプレイス | 2008 | 28戸 | 53.3万 | 3,890万 |
| ラナップスクエア湊川公園 | 2008 | 36戸 | 53.2万 | 1,450万 |
| プレサンス神戸プレシャス | 2009 | 58戸 | 47.9万 | 1,000万 |
| ダイヤハイツ湊川 | 1980 | 8戸 | - | - |
| グランカリテ神戸WEST | 2015 | 36戸 | 73.8万 | 1,620万 |
| リブコート兵庫水木通 | 1997 | 71戸 | 44.4万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション湊川公園 | 1987 | 82戸 | 47.0万 | 2,480万 |
| ルネ下沢通 | 1987 | 73戸 | 46.9万 | 2,590万 |
| 水木通ガーデンハイツ | 1982 | 21戸 | 41.7万 | 3,480万 |
| ワコーレアネシス兵庫 | 1995 | 25戸 | 44.8万 | 2,630万 |
| ダイアパレス神戸水木通 | 1991 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 36.8万 | 34.1万 | 42.5万 | 48.5万 | 51.2万 | 53.3万 |
| 4LDK | - | 35.1万 | - | - | - | 44.9万 | - | - |
| 2LDK | 38.4万 | 36.7万 | 39.6万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 37.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 36.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 39.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 37.77万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.08万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.24万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 36.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.33万/㎡ |
| 2012年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,670万 | 44.82万/㎡ |
| 2012年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.01万/㎡ |
| 2012年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,160万 | 36.26万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,230万 | 37.43万/㎡ |
| 2011年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.95万/㎡ |
| 2010年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。