中道通の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区中道通 | 37件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市兵庫区中道通の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.8万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,498万円。鉄骨造（2,468万円）との差は568%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
16,498万
木造
15件
4,523万
鉄骨造
8件
2,468万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,587万
80〜100㎡
4件
2,938万
100〜120㎡
5件
2,458万
150㎡以上
10件
18,994万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大847%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,344万
4〜6m
4件
1,857万
6〜8m
10件
17,595万
8m以上
16件
3,351万
平均㎡単価
35.8万/㎡
平均価格
5,877万円
取引実績
37件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
27万
39万
'08'10'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
32
築11-15年
24
築16-20年
33
築21-25年
41
築26-30年
33
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＤＫ
775万円
2件
４Ｋ
1,700万円
1件
４ＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
47.5万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
55㎡〜
・４Ｋ
30.9万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
50㎡〜
・４ＤＫ
50.0万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
45㎡〜
・３ＤＫ
22.2万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
40㎡〜
25.0万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
50㎡〜
26.0万/㎡
2023年第2四半期
7,200万円
220㎡〜
32.7万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
30.7万/㎡
2023年第1四半期
9,000万円
310㎡〜
29.0万/㎡
2022年第4四半期
550万円
35㎡〜
・３ＤＫ
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
中道通は神戸市兵庫区内16地区中5位（上位69%）。
単価35.8万/㎡。
1つ上の水木通とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
中道通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区中道通４丁目１番２６ | 25.3万/㎡ | +0.8% | 住宅,医院 | 大開 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）