上沢通の一戸建て相場

Name: 上沢通の一戸建て相場データ（神戸市兵庫区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市兵庫区上沢通 | 33件の成約データ

兵庫県神戸市兵庫区上沢通の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.9万円（成約33件、前年比+54.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上沢通の一戸建て

30件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

23,801万円

うち土地分

22,762万円

うち建物分

1,039万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,694万円。木造（2,739万円）との差は327%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,694万

3件

鉄骨造

4,265万

11件

木造

2,739万

16件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,662万

5件

80〜100㎡

2,197万

6件

100〜120㎡

2,834万

6件

120〜150㎡

2,979万

5件

150㎡以上

7,696万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,663万

13件

6〜8m

2,636万

10件

8m以上

5,752万

10件

上沢通 44.9万/㎡神戸市兵庫区内 1位/16地区

平均㎡単価

44.9万/㎡

前年比 ▲54.4%

平均価格

4,132万円

取引実績

33件

平均面積

90㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

52万

56万

'08'10'12'14'17'19'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＤＫ

1,400万円

2件

３ＬＤＫ

1,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

1件

２ＤＫ

850万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

４ＤＫ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,600万円 70㎡〜 65.7万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 55㎡〜 45.5万/㎡

2024年第4四半期 1,800万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 36.0万/㎡

2023年第4四半期 14,000万円 220㎡〜 63.6万/㎡

2023年第3四半期 2,200万円 55㎡〜・４ＤＫ 40.0万/㎡

2023年第3四半期 13,000万円 200㎡〜 65.0万/㎡

2023年第1四半期 4,800万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 43.6万/㎡

2022年第4四半期 4,700万円 110㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 42.7万/㎡

2021年第4四半期 1,200万円 25㎡〜・３ＤＫ 48.0万/㎡

2021年第1四半期 850万円 35㎡〜・２ＤＫ 24.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市兵庫区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年

🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	108,923	-
2016	109,127	-
2018	109,396	+205
2020	109,214	+325
2022	109,645	+657
2023	109,542	+59

所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%

神戸市兵庫区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市兵庫区の一戸建てマップ

神戸市兵庫区内のエリアランキング

上沢通は神戸市兵庫区内16地区中1位（上位94%）。単価44.9万/㎡。

高価格帯（1〜6位）

1 上沢通 ◀

44.9万

―

2 吉田町

40.7万

-9%

3 下沢通

40.7万

-9%

4 水木通

37.8万

-16%

5 中道通

35.8万

-20%

6 神田町

33.4万

-26%

中価格帯（7〜12位）

7 荒田町

32.9万

-27%

12 湊山町

23.6万

-48%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 楠谷町

22.8万

-49%

16 会下山町

19.5万

-57%

他 2 地区

最寄り駅の相場

上沢通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市兵庫区上沢通７丁目１０２番６	26.5万/㎡	+1.5%	住宅,医院,その他	上沢 100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）