グランアッシュ神戸ウエスト
兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目4-7 | 築24年 | 36戸
推定相場
グランアッシュ神戸ウエスト
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.1万円。周辺エリア平均（59.4万円）より25.8%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を7.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2014201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.3万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、11年間で23.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
43.6〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.262
代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・16件）で、平均3,351万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,351万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均2,850万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 3,351万 | 2,280万 | 6,109万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,850万 | 2,500万 | 3,200万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 2,854万 | 2,240万 | 3,558万 |
| 3LDK | 6件 | 3,324万 | 2,650万 | 4,080万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 60.16m² ～ 80.85m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | 鍛治田工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
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徒歩9分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアッシュ神戸ウエスト | 2002 | 36戸 | 44.1万 | 2,650万 |
| 神戸シティハイツ | 1985 | 29戸 | 60.7万 | 2,680万 |
| 朝日プラザ兵庫永沢町2 | 1990 | 42戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション神戸湊町公園 | 1988 | 29戸 | - | - |
| D'グラフォート神戸ハーバーウエスト | 2006 | 229戸 | - | - |
| バンブーイン | 1985 | 19戸 | - | - |
| サンハイツ神有 | 1977 | 15戸 | 11.4万 | 640万 |
| ドルフ神戸公園通り | 2000 | 16戸 | - | - |
| クレストタップ神戸湊町ブラン | 2022 | 55戸 | 93.7万 | 2,180万 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前4ベイライト | 2007 | 80戸 | 70.2万 | 1,450万 |
| アスヴェル神戸ハーバーサイド | 2006 | 45戸 | 60.9万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 60.16㎡ | 54.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.3万 | 39.0万 | 43.7万 | 44.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 45.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 44.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 43.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。