グランアッシュ神戸ウエスト
兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目4-7 | 築24年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2014201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.3万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、11年間で23.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.9万円/㎡
レンジ
45.8〜62.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×1.413
補正係数 ×1.413
代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 339件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・16件）で、平均3,351万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,351万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均2,850万円です。
３ＬＤＫ
3,351万
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万
2件
２ＬＤＫ
2,854万
12件
3LDK
3,324万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 3,351万 | 2,280万 | 6,109万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,850万 | 2,500万 | 3,200万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 2,854万 | 2,240万 | 3,558万 |
| 3LDK | 6件 | 3,324万 | 2,650万 | 4,080万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 60.16m² ～ 80.85m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | 鍛治田工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
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神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアッシュ神戸ウエスト | 2002 | 36戸 | 44.1万 | 2,650万 |
| 神戸シティハイツ | 1985 | 29戸 | 60.7万 | 2,680万 |
| 朝日プラザ兵庫永沢町２ | 1990 | 42戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| サンハイツ神有 | 1977 | 15戸 | 11.4万 | 640万 |
| クレストタップ神戸湊町ブラン | 2022 | 55戸 | 93.7万 | 2,180万 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前４ベイライト | 2007 | 80戸 | 70.2万 | 1,450万 |
| アスヴェル神戸ハーバーサイド | 2006 | 45戸 | 60.9万 | 1,480万 |
| コルポラレアルス神戸2 | 1996 | 84戸 | 29.1万 | 2,080万 |
| コルポラレアルス神戸 | 1996 | 100戸 | 29.4万 | 2,380万 |
| ワコーレザ・リーブル神戸 | 2016 | 54戸 | 67.4万 | 3,680万 |
| アドバンス神戸湊町 | 2008 | 26戸 | 53.0万 | 1,650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-08-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 60.16㎡ | 54.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.3万 | 39.0万 | 43.7万 | 44.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 45.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 44.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 43.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。