サンハイツみなと

兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目1-8 | 築47年 | 10戸

推定相場

サンハイツみなと

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.3万円/㎡

レンジ

29.1〜39.4万円/㎡

市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×0.898

代表面積 56.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 339件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の60%・3件）で、平均1,742万円です。2Kが最も高く平均1,742万円、１ＬＤＫは平均1,020万円です。

１ＬＤＫ

2件

1,020万

3件

1,742万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	2件	1,020万	720万	1,320万
2K	3件	1,742万	1,529万	1,908万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目1-8
築年月	1979-06（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	10戸
分譲会社	三神建設
施工会社	竹内工務店
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新開地駅

神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

徒歩2分

🚉

神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立兵庫大開小学校

中学校

神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツみなと	1979	10戸	24.5万	1,380万
シティパレス湊川	1980	17戸	21.0万	880万
ワコーレKOBEザ・ファースト	2015	48戸	60.6万	3,980万
クレストタップ神戸湊町ノアール	2022	42戸	77.4万	1,780万
アドバンス神戸湊町	2008	26戸	53.0万	1,650万
サニーヒルズ兵庫	1997	37戸	40.3万	2,480万
エステムコート神戸ハーバーランド前6ピクシス	2016	63戸	71.8万	1,520万
エステムプラザ神戸水木通グランクロス	2009	178戸	63.5万	3,560万
永沢ハイツ	1978	-	18.1万	980万
SDグランツ神戸水木通	2017	-	67.0万	2,010万
クアトロ神戸	1997	24戸	45.8万	1,300万

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023
2K	27.4万	24.5万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	2K	55㎡〜	1,380万	24.51万/㎡
2022年4月	低層	2K	55㎡〜	1,590万	28.24万/㎡
2022年10月	低層	2K	55㎡〜	1,490万	26.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額43,000円。

1LDK

43,000円

38,000〜48,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	高層	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,294円/㎡
2023年10月	高層	3DK	50㎡〜	69,000円	1,322円/㎡
2019年2月	高層	1LDK	35㎡〜	38,000円	1,025円/㎡
2013年6月	高層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,157円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。