ピースコート2
兵庫県神戸市兵庫区湊川町2丁目4 | 築27年 | 14戸
推定相場
ピースコート2
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.0万円。周辺エリア平均（22.9万円）より4.0%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より46.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万
20142019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.6万/㎡から2026年は22万/㎡へ、12年間で10.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均3,142万円です。3LDKが最も高く平均3,142万円、2LDKは平均1,713万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,713万 | 1,580万 | 1,980万 |
| 3LDK | 7件 | 3,142万 | 2,326万 | 3,968万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-2階（23.8万円）と比べて0.5万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町2丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-04（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 61.04m² ～ 92.28m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 飛鳥建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立夢野の丘小学校
中学校
神戸市立夢野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピースコート2 | 1999 | 14戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| ピースコート1 | 1999 | 27戸 | 26.5万 | 2,490万 |
| 菊水コーポ2号棟 | 1982 | 30戸 | 11.0万 | 1,000万 |
| 東山パビヨン | 1976 | 20戸 | 23.4万 | 750万 |
| エステムコートパークウイングス | 2024 | 96戸 | - | - |
| ワコーレグランシティ東山 | 2001 | 67戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| かんしんマンション | 1973 | 24戸 | - | - |
| カンシンマンション | 1975 | 24戸 | 11.8万 | 549万 |
| 花コーポ神戸東山館 | 2008 | 91戸 | 56.3万 | 4,480万 |
| アーバニス神戸東山 | 2006 | 49戸 | 52.7万 | 3,280万 |
| マルシンハイツ | 1982 | 37戸 | 7.8万 | 448万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 71.94㎡ | 22万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 24.8万 | 22.0万 |
| 3LDK | 24.6万 | 22.4万 | 25.1万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.39万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.63万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。