菊水町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区菊水町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市兵庫区菊水町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.3万円（成約63件、前年比-30.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
932万
80〜100㎡
17件
1,395万
100〜120㎡
16件
2,970万
120〜150㎡
4件
2,534万
150㎡以上
7件
7,464万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大257%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
1,216万
4〜6m
28件
2,783万
6〜8m
9件
2,954万
8m以上
5件
4,345万
平均㎡単価
24.3万/㎡
前年比 ▼30.6%
平均価格
2,644万円
取引実績
63件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
4万
29万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築11-15年
29
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
32
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,333万円
3件
３ＬＤＫ
2,100万円
3件
４ＤＫ
960万円
3件
３ＤＫ
1,165万円
2件
５ＤＫ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
530万円
55㎡〜
・３ＤＫ
9.6万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.6万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
220㎡〜
14.1万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第4四半期
360万円
60㎡〜
6.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
120㎡〜
9.2万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
400万円
50㎡〜
・４ＤＫ
8.0万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
260㎡〜
17.3万/㎡
2025年第1四半期
200万円
60㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
菊水町は神戸市兵庫区内16地区中11位（上位31%）。
単価24.3万/㎡。
1つ上の今出在家町とは15%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
菊水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区菊水町７丁目３番４外 | 15.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 湊川公園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）