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アスヴェル兵庫駅前

兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目1-19 | 築17年 | 69戸

推定相場
アスヴェル兵庫駅前
最新データ 2026年3月
売買37件 / 賃貸432件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.3万円。周辺エリア平均（42.9万円）を49.7%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を57.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20162018202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の60.9万/㎡から2026年は69.2万/㎡へ、10年間で13.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,138〜59,225円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の49%・18件）で、平均1,881万円です。1LDKが最も高く平均2,544万円、1Rは平均1,875万円です。
1R 13件 1,875万円
1K 18件 1,881万円
1LDK 6件 2,544万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 1,875万 1,509万 2,118万
1K 18件 1,881万 1,460万 2,410万
1LDK 6件 2,544万 2,238万 2,772万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.7万円で、1-3階（61.3万円）と比べて3.4万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階 61.3万/㎡ 6件
4-7階 62万/㎡ 15件
8階以上 64.7万/㎡ 16件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目1-19
築年月2009-01（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数69戸
専有面積22.11m² ～ 34.68m²
分譲会社日本ヴェルテック
施工会社ノバック
管理会社アスヴェル
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩3分
🚉
大開駅
神戸高速東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アスヴェル兵庫駅前 2009 69戸 64.3万 1,460万
兵庫サンハイツ 1988 20戸 - -
セントアベニュー兵庫 1987 27戸 43.4万 1,998万
朝日プラザ兵庫塚本通 1986 38戸 42.7万 1,980万
ワコーレ塚本 1995 30戸 - -
グランパレ兵庫 1992 17戸 34.9万 1,680万
エクセルシティ兵庫駅前 1997 15戸 35.4万 2,180万
プラザセイシェル 2008 18戸 56.2万 1,350万
ワコーレシャンテ大開通 2001 15戸 31.0万 1,950万
ヴィンテージコート兵庫 1997 58戸 - -
サンシャイングレート兵庫 1987 51戸 41.6万 2,180万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 34件
2,000〜3,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202320242026
1K 65.3万 74.4万 74.4万 54.7万 57.9万 - 65.4万 64.5万
1LDK 51.3万 - - - 60.6万 70.4万 - 78.5万
1R 52.2万 63.9万 63.5万 60.2万 - - 62.7万 -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,460万 64.3万/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,470万 64.73万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,700万 78.54万/㎡
2024年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,530万 60.67万/㎡
2024年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,630万 64.64万/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,650万 65.43万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,440万 70.36万/㎡
2021年9月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 2,100万 60.56万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 57.9万/㎡
2020年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,300万 57.25万/㎡
2020年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,450万 63.85万/㎡
2020年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,350万 59.45万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,300万 51.55万/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 57.9万/㎡
2019年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,450万 63.85万/㎡
2019年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,430万 62.97万/㎡
2019年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,440万 63.41万/㎡
2019年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,450万 63.85万/㎡
2019年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,650万 74.43万/㎡
2018年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,450万 63.85万/㎡
2018年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,650万 74.43万/㎡
2018年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,450万 63.85万/㎡
2018年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,450万 63.85万/㎡
2018年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,650万 74.43万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 65.18万/㎡
2017年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,650万 74.43万/㎡
2017年4月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 1,780万 51.33万/㎡
2017年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,350万 61.06万/㎡
2017年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,650万 74.43万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 51.21万/㎡
2017年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,200万 52.18万/㎡
2017年10月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 1,780万 51.33万/㎡
2016年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,650万 74.43万/㎡
2016年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,970万 56.81万/㎡
2016年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,600万 72.18万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 53.26万/㎡
2016年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,100万 47.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（432件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額57,505円。1LDKなら月額85,070円が相場です。
ワンルーム 57,505円 50,000〜85,900円
1R 60,614円 53,400〜70,800円
1K 59,280円 53,000〜84,900円
1LDK 85,070円 78,000〜104,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 410件
8〜10万 20件
10〜15万 2件
全 432 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 61,000円 2,499円/㎡
2026年2月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 60,600円 2,741円/㎡
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,598円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,300円 2,453円/㎡
2025年9月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,642円/㎡
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,702円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,785円/㎡
2025年9月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,451円/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,451円/㎡
2025年9月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 61,000円 2,499円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,533円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 56,300円 2,453円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 58,300円 2,540円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,598円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 58,700円 2,405円/㎡
2025年7月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,335円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,500円 2,601円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 57,800円 2,519円/㎡
2025年5月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,335円/㎡
2025年4月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 59,500円 2,620円/㎡
2025年4月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 59,500円 2,593円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,334円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,249円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,702円/㎡
2025年3月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,642円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,466円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,785円/㎡
2025年3月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 61,000円 2,499円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,533円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 51,000円 2,222円/㎡

他 402 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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