SDグランツ神戸駅前
兵庫県神戸市中央区古湊通2丁目3-17 | 築6年 | 24戸
賃料の推移
8万7万6万5万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,167〜61,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
65.3〜108.9万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.207
代表面積 22.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 2,259万 | 1,900万 | 2,574万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区古湊通2丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩3分
高速神戸駅
神戸高速東西線
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徒歩5分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
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徒歩8分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| SDグランツ神戸駅前 | 2020 | 24戸 | 74.7万 | 1,650万 |
| ライオンズマンション神戸第2 | 1987 | 45戸 | - | - |
| アドバンス神戸ラフィナート | 2016 | 82戸 | 73.9万 | 1,850万 |
| ララプレイスザ・神戸シルフ | 2019 | 36戸 | 86.2万 | 2,100万 |
| ワコーレ神戸ステーションフラッツ | 2012 | 56戸 | - | - |
| 神戸駅前ハイツ | 1984 | 39戸 | 43.4万 | 2,980万 |
| サニーヒルズ神戸 | 2001 | 23戸 | 51.1万 | 3,680万 |
| シャトー神戸 | 1980 | 40戸 | 31.0万 | 1,799万 |
| グランパレ神戸 | 1998 | 40戸 | 49.1万 | 2,650万 |
| GSハイム高速神戸 | 1984 | 26戸 | - | - |
| 神戸サンクレバー | 1978 | 15戸 | 27.8万 | 1,398万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（92件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額59,675円。1LDKなら月額76,250円が相場です。
全 92 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,786円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,708円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,757円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,500円 | 3,001円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,786円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,786円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,500円 | 2,329円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,708円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,695円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,754円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 3,001円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,786円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,786円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,777円/㎡ |
他 62 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。