ワコーレ山手フラッツ
兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目5-11 | 築29年 | 24戸
賃料の推移
11万10万9万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.5万円/㎡
レンジ
62.6〜76.5万円/㎡
市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×1.012
補正係数 ×1.012
代表面積 55.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・27件）で、平均4,163万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,163万円、１Ｒは平均1,116万円です。
１Ｋ
1,454万
27件
３ＬＤＫ
4,163万
27件
２ＬＤＫ
3,528万
11件
１ＬＤＫ
2,650万
2件
１Ｒ
1,116万
2件
3LDK
3,444万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 27件 | 1,454万 | 881万 | 2,042万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 4,163万 | 1,761万 | 5,949万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 3,528万 | 2,302万 | 4,543万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,650万 | 2,506万 | 2,793万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,116万 | 1,107万 | 1,124万 |
| 3LDK | 3件 | 3,444万 | 2,974万 | 4,054万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 54.98m² ～ 60.13m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩6分
花隈駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ山手フラッツ | 1997 | 24戸 | 66.8万 | 3,680万 |
| CITTA・VISTA神戸下山手通 | 2011 | 27戸 | 58.2万 | 1,300万 |
| ワコーレ神戸元町FD | 2019 | 17戸 | 68.2万 | 3,980万 |
| エステムコート神戸県庁前４グランディオ | 2011 | 58戸 | 96.8万 | 3,990万 |
| サンフローラ県庁前 | 2005 | 18戸 | 68.2万 | 4,380万 |
| プレステージ山手県庁通り | 2001 | 20戸 | 55.2万 | 3,180万 |
| ロイヤル神戸下山手 | 1991 | 16戸 | 32.3万 | 630万 |
| 日生花隈コーポラス北棟 | 1997 | 12戸 | 35.8万 | 2,780万 |
| ワコーレシティ神戸元町 | 2024 | 177戸 | 107.3万 | 8,280万 |
| 日生花隈コーポラス南棟 | 1969 | 15戸 | 27.8万 | 2,480万 |
| 日生花隈コーポラス | 1969 | 27戸 | 22.2万 | 1,150万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 49.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 49.9万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額99,000円。
3LDK
95,000〜108,000円
99,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,819円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。