ローレル相楽園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.8万/㎡から2025年は55.2万/㎡へ、11年間で68.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜127,769円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.0万円/㎡

レンジ

59.4〜72.6万円/㎡

市区町村ベースライン

72.0万円/㎡

補正係数 ×0.916

代表面積 64.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の39%・11件）で、平均3,980万円です。1LDKが最も高く平均4,036万円、3LDKは平均3,301万円です。

1LDK 6件 4,036万円

2SLDK 11件 3,980万円

2LDK 6件 3,685万円

3LDK 5件 3,301万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	4,036万	3,774万	4,482万
2SLDK	11件	3,980万	3,081万	4,812万
2LDK	6件	3,685万	2,915万	4,578万
3LDK	5件	3,301万	3,019万	3,947万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.5万円で、1-3階（37.2万円）と比べて18.3万円（+49.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 37.2万/㎡ 15件

4-7階 45.9万/㎡ 12件

8階以上 55.5万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +18.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区下山手通6丁目2-23
築年月	1996-01（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	40戸
専有面積	59.55m² ～ 74.48m²
分譲会社	三興地所
施工会社	松村組
管理会社	晴耕雨耕
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

県庁前駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩3分

🚉

花隈駅

神戸高速東西線

徒歩8分

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

山の手小学校

中学校

神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレル相楽園	1996	40戸	53.6万	3,990万
山手ビラー	1982	19戸	29.0万	1,380万
サンモール山手	1980	21戸	-	-
ワコーレ元町ハウス	2011	39戸	80.1万	4,280万
ランデージ神戸山の手館	1997	47戸	46.7万	3,280万
ワコーレ神戸中山手ディアハウス	2010	19戸	61.4万	6,480万
ワコーレ神戸中山手ザ・プライム	2017	19戸	72.0万	7,580万
パルメーラ県庁前	1998	14戸	49.6万	2,500万
グランドメゾン神戸山手	1996	44戸	-	-
アーバンヴィレッジ神戸中山手	2005	48戸	57.6万	2,680万
ブリリアタワー神戸元町	2010	195戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 3件

2,000〜3,000万 16件

3,000〜4,000万 7件

4,000〜5,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2SLDK	42.7万	27.9万	-	-	38.7万	45.0万	53.2万	56.7万
3LDK	32.5万	-	-	-	-	-	-	50.8万
2LDK	-	48.2万	37.1万	35.6万	-	-	-	-
1LDK	43.7万	43.7万	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,990万	53.58万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.76万/㎡
2025年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,190万	56.26万/㎡
2025年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,480万	60.15万/㎡
2024年8月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,480万	60.15万/㎡
2024年8月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,450万	46.33万/㎡
2022年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,350万	44.98万/㎡
2021年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	38.69万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.57万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.57万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.69万/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,090万	48.21万/㎡
2017年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,600万	43.66万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,090万	48.21万/㎡
2017年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,080万	27.93万/㎡
2017年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,600万	43.66万/㎡
2016年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	35.57万/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,600万	43.66万/㎡
2016年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,190万	49.77万/㎡
2016年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,600万	43.66万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.45万/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.89万/㎡
2015年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,600万	43.66万/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,600万	43.66万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.89万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.45万/㎡
2014年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,180万	34.02万/㎡
2014年3月	1〜3階	ー	60㎡〜	2,280万	35.57万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額121,393円。3LDKなら月額121,393円が相場です。

2SLDK 120,000円 110,000〜130,000円

3LDK 121,393円 105,000〜145,000円

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,183円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	128,000円	2,150円/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	136,000円	1,826円/㎡
2022年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,477円/㎡
2022年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	115,000円	1,794円/㎡
2022年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,611円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,745円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	136,000円	2,284円/㎡
2022年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	125,000円	1,950円/㎡
2022年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,745円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,015円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	136,000円	2,382円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,947円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,544円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,736円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,808円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,853円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,780円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	117,000円	1,571円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,584円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,015円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,015円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,841円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,685円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,015円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,685円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,638円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,685円/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,716円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,794円/㎡

他 3 件