下山手セントラルハイツ
兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目15-19 | 築51年 | 40戸
推定相場
下山手セントラルハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.8万円。周辺エリア平均（53.7万円）より37.1%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より33.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.2万/㎡から2025年は36万/㎡へ、9年間で11.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万15万11万7万3万
201420152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2021年には59,750円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の46%・6件）で、平均5,044万円です。2SLDKが最も高く平均5,044万円、1Kは平均1,405万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,405万 | 1,342万 | 1,452万 |
| 2LDK | 4件 | 4,111万 | 3,947万 | 4,275万 |
| 2SLDK | 6件 | 5,044万 | 4,585万 | 5,763万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目15-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-07（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 30.44m² ～ 112.44m² |
| 分譲会社 | 三石商事 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 下山手セントラルハイツ | 1975 | 40戸 | 33.8万 | 3,780万 |
| リーガル神戸下山手 | 2002 | 73戸 | 64.1万 | 3,480万 |
| ワコーレイクシ神戸トアウエスト | 2013 | 24戸 | 77.2万 | 3,380万 |
| トア山手ザ神戸タワー | 2008 | 316戸 | 109.5万 | 7,180万 |
| 万葉ハイツ元町 | 1979 | 76戸 | - | - |
| 元町アーバンライフ | 1981 | 27戸 | 42.9万 | 3,190万 |
| カーサ神戸下山手 | 1998 | 45戸 | - | - |
| メゾンドール下山手 | 1983 | 42戸 | - | - |
| 鯉川マンション | 1980 | 27戸 | - | - |
| エイコー山手プラザ | 1977 | 14戸 | 37.5万 | 2,480万 |
| 藤和シティホームズ元町 | 1987 | 37戸 | 59.9万 | 3,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 35.6万 | 33.8万 |
| 2SLDK | - | 34.6万 | 31.8万 | - | - |
| 1K | 32.2万 | 32.2万 | 32.2万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 33.78万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,230万 | 40.41万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 33.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 3,349万 | 29.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 980万 | 32.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 3,449万 | 30.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 3,599万 | 32.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 3,699万 | 32.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 3,799万 | 33.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 3,890万 | 34.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 980万 | 32.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 980万 | 32.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の65%）で、平均月額62,154円。3LDKなら月額165,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 1DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 110㎡〜 | 160,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 1DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 110㎡〜 | 170,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,527円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。