成発モリハイツ
兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目6-10 | 築43年 | 12戸
賃料の推移
11万9万7万
201420172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,900〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.4万円/㎡
レンジ
31.8〜43.0万円/㎡
市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×0.545
補正係数 ×0.545
代表面積 48.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の27%・9件）で、平均4,809万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,809万円、１Ｒは平均541万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,580万
2件
２ＬＤＫ
2,575万
7件
１Ｒ
541万
3件
２ＤＫ
1,382万
2件
４ＬＤＫ
4,809万
9件
１ＬＤＫ
1,309万
2件
３ＬＤＫ
3,600万
6件
１ＤＫ
1,032万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,580万 | 3,400万 | 3,759万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,575万 | 982万 | 5,300万 |
| １Ｒ | 3件 | 541万 | 516万 | 553万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,382万 | 1,044万 | 1,719万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 4,809万 | 3,012万 | 7,519万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,309万 | 1,233万 | 1,384万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,600万 | 1,895万 | 6,290万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,032万 | 785万 | 1,279万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 分譲会社 | 成発 |
| 施工会社 | 富士建築 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
🚉
徒歩4分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 成発モリハイツ | 1983 | 12戸 | 35.7万 | 1,750万 |
| エクセル山手 | 1985 | 9戸 | 28.8万 | 2,200万 |
| 神戸元町ハイツ | 1980 | 83戸 | 61.6万 | 5,550万 |
| 鯉川マンション | 1980 | 27戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ元町 | 1987 | 37戸 | 59.9万 | 3,180万 |
| レジュールザ・元町駅前 | 2014 | 78戸 | 87.9万 | 5,280万 |
| シエリア神戸元町 | 2023 | 65戸 | 76.6万 | 5,890万 |
| 万葉ハイツ | 1979 | - | 30.9万 | 500万 |
| ワコーレイクシ神戸トアウエスト | 2013 | 24戸 | 77.2万 | 3,380万 |
| エイコー山手プラザ | 1977 | 14戸 | 37.5万 | 2,480万 |
| 下山手セントラルハイツ | 1975 | 40戸 | 33.8万 | 3,780万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 |
|---|---|---|
| 2LDK | 39.4万 | 35.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,750万 | 35.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,750万 | 35.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額90,500円。2LDKなら月額90,500円が相場です。
1LDK
85,000〜100,000円
95,000円
2LDK
70,000〜100,000円
90,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 94,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 79,800円 | 1,688円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。